银行审慎 屋苑估值稍回落

　　(星岛日报报道)随着二手楼价在高位争持，不少低市价盘源已被市场消化，部分业主叫价进取，买家需时考虑，银行对屋苑估值亦转趋审慎。本报追踪20个大型屋苑最新估价，显示9个屋苑估值按月下跌，占整体约四成半，幅度0.2%至5.6%，无论跌幅及涉及屋苑数量均较上月为多。同时，只有4个屋苑估值上升，幅度介乎0.2%至3%。

　　本报统计20个指标屋苑最新估价，只有4个屋苑估值按月上升，占比为两成，升幅介乎0.2%至3%，7个屋苑单位表现持平，其馀9个屋苑估值下跌，跌幅介乎0.2%至5.6%，反映虽然整体市况向好，但银行取态已转趋审慎。差估署数据显示，私宅售价指数已连跌2个月，总结今年首9个月，累升约4.3%。

　　美联住宅部行政总裁布少明表示，银行估价随半个月前市况变化，反映由一手市场主导，冻结二手购买力，令部分二手业主态度回软，有约3%至5%议价空间。最新已有个别大型新盘的向隅客趁机会在二手市场「寻宝」，带动部分资金回流二手，笋盘承接力不俗。此外，市场正憧憬本地及内地通关，若措施落实，两地人流物流及钱流将会增加，并带动本港经济活动及楼市需求，故不少买家看好后市，加快其入市决定。

　　港置营运总监及九龙区董事马泰阳表示，近期二手成交减少，银行估价随之转向保守，市场由用家主导，大多要求400方尺以上2房或3房单位，尽量考虑市区屋苑，因此相关区份的屋苑估价升幅较显著。西九四小龙一带普遍准买家有心仪单位会果断入市，楼市长远稳定，整体入市气氛良好。

　　泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚表示，估价下跌屋苑遍布港九新界，连观塘丽港城相对低水市区楼都有跌幅，源自香港楼价上两个月达历史高位后持续回调，整体下跌约0.5%，地区影响不大，市场需要整固心理关口，成交量之后才有望提升，而近期新盘销情不俗，有望带动二手楼价于年尾企稳再升，预期本年全年楼价升约5%。

　　各屋苑中，北角和富中心表现最好，由上月排第二升到榜首，屋苑10座低层A室，1335方尺，上月估价2776万，最新估值2860万，升约3%。其馀3个估价上升的屋苑，升幅均不足1%，其中大角嘴港湾豪庭表现亦不俗，屋苑7座中层A室，353方尺，上月估价642万，最新估645万，升约0.5%。

　　月前升幅位列榜首的天水围嘉湖山庄，本月表现相对失色，更一下子由榜首跌到榜尾，嘉湖山庄翠湖居5座低层E室，458方尺，上月估价514万，最新估485万，跌约5.6%，蒸发上月升幅有馀。