新盘逾1500伙下月纷出击

　　（星岛日报报道）新盘市场展现充足承接力，发展商趁势推售旗下项目，抢在年底出击，料涉逾1500伙，当中元朗The YOHO Hub第1期，涉1030伙，为期间最具规模的项目。此外，市区两个主打中小户型的新盘亦密锣紧鼓部署应市，牛头角皓日于今日首度开放示范单位，西半山CAINE HILL亦快将上载楼书。

　　新地旗下元朗新盘The YOHO Hub第1期，提供1030伙，该盘前期准备接近完成，销售程序蓄势待发，料于短期内获批预售，随即正式开展销售，于下月推出首批单位。首批不少于206伙，将涵盖1至4房户，集中向北外望米埔以至深圳开扬景观。

　　售楼处亦已准备妥当，将开放6个示范单位，其中4个属交楼标准，2个属连装修，涵盖1至4房户型，3及4房大单位将同时有交楼标准及连装修单位。

　　恒隆地产旗下牛头角皓日，提供294伙，项目将于今天开放示范单位予公众参观，首批推出不少于项目两成，即逾59伙，项目属当区时隔多年的新盘，满足上车及换楼客需要。

　　皓日属单幢住宅，标准户型涵盖1至3房，面积由320至771方尺，主打1房及2房。当中1房共85伙，占全盘近三成，2房共145伙，3房共58伙。该盘预计关键日期为2023年10月2日。

　　另一方面，恒基旗下的西半山CAINE HILL，提供187伙，主打1房户型。项目示范单位的准备已进入最后阶段，料日内上载楼书，然后于下月开展首轮销售。定价参考附近一带成交，以及同系西半山The Richmond近期的成交尺价，约3.1万至3.2万水平。预计关键日期为2023年3月底。

　　此外，嘉华旗下的马头角嘉琳、尚家生活粉岭华第及由前地监局主席陈韵云私人发展的TWENTY PEAK ROAD BY V亦有机会于下月推售，主要提供大单位，伙数不多，满足豪宅买家的入市意欲。

　　泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚表示，元朗The YOHO Hub实属下月市场焦点，不仅受惠于北部都会区的发展，前段时间同系Wetland Seasons Bay二期的销情亦有助带动是次销售的气氛。牛头角皓日坐落良好的市区地段，只要开价不过分进取，对九龙市区居民有一定吸引力。而港岛区一向供应不多，近期新盘主要集中于西营盘一带，故预计西半山CAINE HILL会受到支持。

　　华坊谘询评估资深董事梁沛泓指出，下月供应项目主打中小型单位，市场对该类单位一定有刚性需求，而其馀主打大型单位的豪宅项目亦有通关的利好因素支持，对下月的新盘销情保持乐观态度。