皓日即收逾550票超额4.5倍

　　（星岛日报报道）焦点新盘接连出击，争客激战如箭在弦，其中，牛头角皓日首批推出100伙，日前开价后同步开始收票，昨日示范单位纷现人流，该盘受用家投资客垂青，即收逾550票，录超额认购约4.5倍，预期短期内进行首轮销售。

　　恒隆地产旗下牛头角皓日昨首日收票，市场消息指，截至晚上8时，项目收逾550票，以首批100伙计，录超额认购约4.5倍。

  恒隆地产高级经理—物业销售彭颂欣表示，项目自开放示范单位以来，连日吸引大批参观客，开价自今两日入票均由用家主导，目前对参观示范单位人流及入票量均感到满意，入票客每人最多可入两票，料短期内开展首轮销售。市场对皓日反应理想，反映市民对拥完善交通及生活配套的市区盘需求殷切。项目是区内30多年来首个私人住宅供应，并提供区内少有的3房单位，会所及周边的配套亦有助提高项目吸引力，对销情有信心。

  区内代理反映，自从项目上载楼书及开价，已有不少客人分析户型及比较同区二手屋苑价，吸引大量区内分支家庭及换楼客，项目A至C室前望九龙湾运动场方向单位景观较开扬，至于F室中高层单位则能远眺启德邮轮码头及维港海景，各有捧场客。而九龙湾区几乎没有原则3房户供应，因此3房大单位特别受换楼家庭客欢迎。

　　皓日继续开放示范单位予公众参观，昨日下午时分，就项目位于九龙湾商厦的展销厅现场所见，不少睇楼客趁周末假期参观示范单位，令展销厅外不时出现排队人龙。睇楼客以家庭客为主，带同两、三位家人一同参观示位；甚至有父母携同子女一同参观示位；亦有买家单身一人前往睇楼。参观客于展销厅外填写健康申报表后，等待发展商人员安排一一内进。展销厅邻近一带，亦有大量代理驻足捞客，并分布在大厦内外不同地方、行人路以至港铁站出口附近拉客，场面热闹。

　　港置营运总监及九龙区董事马泰阳表示，入票客中7成为用家，其馀3成属投资者，整体而言，大部分入票客本身为区内业主及租客，较追捧2房及3房大单位。项目落成后预计尺租约45元，租金回报率逾3厘，由于皓日开价合乎预期，吸引大量区内客入票争取入市，令区内二手睇楼量随即降低2成，冻结不少购买力。

　　中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，项目首批开价合理，同区邻近私楼亦未有3房户提供，最近要数到观塘市中心或启德新区，相信项目3房户将率先被同区换楼客吸纳。

　　同区二手即录成交，利嘉阁高级联席董事鲍允中表示，牛头角淘大花园B座极高层1室，面积约390方尺，两房间隔，望维港景，新近以650万沽出，尺价约1.66万。

　　项目日前开价，首批100伙，面积320至771方尺，提供1至3房户型，定价717.5万至1770.3万，尺价20914至24841元，提供最高4%折扣优惠，折实价688.8万至1699.5万，折实尺价20076至23847元，折实平均尺价约21548元。该批单位定价参考九龙东一带成交，以价单价计算，总值9.8亿。

　　首张价单涵盖39伙1房、50伙2房及11伙3房单位，提供区内罕有供应的3房单位，首批推出11伙，折实价1200万至1699.5万，折实尺价20236至22135元。其中5伙为3房1套连多用途套房A室，面积约770至771方尺，另外6伙为3房间隔的F室，面积592至593方尺。

　　皓日属单幢住宅，提供294伙，面积由320至771方尺，主打1房及2房。当中1房共85伙，占全盘近三成，全属开放式间隔，2房共145伙，3房共58伙，提供3房1套及3房1套连多用途套房两款间隔。该盘预计关键日期为2023年10月2日。