置业调查｜港置指明年四成市民有置业计画

香港置业今日公布置业意向调查，并展望明年楼市走势。港置营运总监及九龙区董事马泰阳表示，该行于11月底进行的调查发现，成功收回358份有效问卷，4成人认为明年投资房地产最稳健，占比连续6个季度最高，反映市民对楼市具有信心。

值得注意，有37%受访者表示购买物业的主要用途是换楼，仅次用途为「上车」，达33%，约30%受访者为投资用途；另外，调查显示，有36.6%的受访者表示购买2房单位，而购买3房单位则有26.5%；而过去备受市场追捧的开放式单位只有7.3%的受访者表示购买，反映本港楼市刚性需求持续。

马泰阳说，今年一手私宅注册量已达16870宗，超越去年全年注册量近一成，表现强劲。多个新盘正蓄势待发推出应市，加上刚性置业需求旺盛，预料明年新盘市场旺势将会延续，全年一手注册量可企稳1.8万宗水平。

二手注册量受惠按揭保险放宽，不少市民趁机「上车」及换楼，当中逾600万至1000万二手物业尤其受惠放宽按保措施，带动今年整体二手注册量上扬，本年至今二手住宅注册量共录57669宗，较去年全年的46903上升逾2成，而成交金额更达4938亿，成交金额创1997年后新高。

马泰阳续指，看好明年逾600至1000万的2房换楼市场板块，料继续跑赢600万或以下的上车市场。换楼链启动下，2房以上至3房的换楼市场亦看高一线，该类板块入场费普遍介乎逾1000至2000万，今年交投升幅不俗，明年的上升动力不容忽视。预期2022年全年一、二手注册量与今年相约，维持近8万宗水平，楼市稳中向好，预料明年全年楼价升幅约3%至5%。