长沙湾永康工厦改造工程竣工 市建局冀起示范作用

近60年楼龄的长沙湾汝州西街永康工厂大厦，改造工程经过约3年时间，已大致竣工，是市建局首幢以改造重设复修、活化再用的工厦项目。由市建局持有的单位已于上月起成为该局楼宇复修部的办事处。市区重建局行政总监韦志成在网志中表示，希望这次案例可起牵头和示范作用。

韦志成表示，项目在2018年因收购率低而中止重建，但局方改用楼宇复修及改造重设这重建以外的市区更新策略，为这幢老化工厦提升楼宇安全和设施水平，延长楼宇的寿命。市建局提出「局部改造」方案，取代「全幢改造」。针对工厦的公用地方，统筹各项公用屋宇设备的改建和优化工程，并全数支付相关工程费用。由市建局持有的单位亦作翻新和改造，由工业转变为办公室用途；而由其他厂户持有的单位，则维持其相关用途和营运，不用作内部改造，因而不需要支付改造费，亦不用搬迁，令推展工厦改造工程带来的支出和运作影响，减到最低。

市建局在改造过程中遇上不少困难和挑战。工厦原有设备未能符合现时消防安全规范，局方需为全幢楼宇的公用地方及改造部分提升消防系统的相关装置及设备，但在局部改造模式下亦难以让大厦作根本性的结构改动，腾出公用地方加设和置存所需设备。在局部改造的情况下，局方须遵照这幢楼宇在长沙湾分区计划大纲图原先准许的用途，将持有楼层的单位改造后用作楼宇复修部门的办事处，不能扩充作其他用途。若在旧式工厦执行工程以符合最新法规，必须得到法团的参与才可进行，过程中若改动个别业主单位的结构间隔，还要得到有关业主的允许。

随著这幢工厦改造工程已竣工，市建局楼宇复修部于上月已迁入并投入运作。局方亦留意到工厦附近的兼善里有一间由社会企业开设的食肆，为残疾人士提供就业机会，亦向区内有需要人士派发免费饭餐。在永康工厂大厦进行工程期间，知悉这间社企正在同区寻找地铺开设新饭堂，便与其负责人磋商，将大厦地下一个约2,400多平方尺的单位，以低于市价的优惠租金出租，亦向城规会申请许可，将部分地方用作服务街坊，例如派饭活动，并为铺位预先装设符合工厦食堂规定的屋宇装备基本设施。

韦志成指，希望这次市建局改造重设工厦的案例，可以起牵头和示范作用，从工程规划、施工方案、配合相关法规等不同层面，与政府部门、专业机构以至工厦业主分享经验，增强各界对改造和活化工厦的信心。他又指，更重要是共同探讨为有意活化改造工厦的业主提供更多诱因，政府部门亦可从政策层面，重新审视各项针对工厦改造用途和地契条款的要求，提供弹性或宽免措施，以降低改造成本。

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