龙湖0960 | 拟分拆物管业务上市

内房再续分拆物管上市潮，早前市传龙湖地产（960）拟最快今年上半年分拆旗下物管公司上市，集资最多10亿美元（约78亿港元）。龙湖智创生活日前向港交所（388）上载了初步招股书，落实了来港上市计画。建银国际、中金、汇丰及摩通为联席保荐人。

龙湖智创生活在招股书中解释了分拆的原因，表示分拆符合龙湖及股东整体利益，可促进龙湖及集团的业务发展并为双方带来利益；又可建立新的投资者基础，提供实现投资价值的机会；有利于集团提供独立融资平台，直接进入债务和股票资本市场。

值得注意的是，龙湖智创生活最大客户仍为龙湖集团及其联合营公司，且依赖程度似乎逐年上升，2019年、2020年、去年首三季从中获得收益分别为6.7亿元（人民币，下同）、15.3亿元及23.3亿元，占总收入15.2%、23.7%及30%。

至于其他财务表现，截至去年9月底止头三季，龙湖智创生活溢利11.3亿元，按年多赚68.4%。期内，收入77.7亿元，按年多81.2%，主要是得益于扩大业务规模及提升成本控制能力。其中，住宅物管服务收入60.1亿元，占总收入77.4%；商业物管服务收入17.6亿元，占总收入22.6%。

公司透露拟在今年年底开始的各财年，采纳不少于可供分派溢利25%的年度派息率。是次集资所得将用于在未来2至3年的战略投资和收购；优化现有的增值服务，并拓展全新的种类；未来1至2年内提升数字运营及AIoT（人工智能物联网）的核心竞争力等。

此外，阿里系农村市场产业互联网平台汇通达，成功通过港交所上市聆讯，昨晚上载聆讯后资料集。早前市传汇通达集资10亿美元（约78亿港元），但由于内地收紧对科企的监管，而公司所处行业又是风口浪尖，故集资额有机会减少。中金、花旗及华兴资本为联席保荐人。

外媒引述消息人士指，近年引领「迷因股」（Meme Stock）狂潮的讨论区Reddit Inc已于去年12月向美证交会（SEC）秘密递表，现正与大摩和高盛接触，拟在今年3月份上市，估值或可高达150亿美元（约1170亿港元），惟上市时间表及估值仍有变数。