专访世邦冯慧诗│甲厦市场观望气氛笼罩 企业推免租期优惠吸客

2022-01-11 14:24

世邦魏理仕冯慧诗表示,疫情来势汹汹,部分业主「变阵」出击,纷提供免租期等优惠吸客。
世邦魏理仕冯慧诗表示,疫情来势汹汹,部分业主「变阵」出击,纷提供免租期等优惠吸客。

疫情没完没了,拖累营商环境转差。世邦魏理仕冯慧诗表示,疫情来势汹汹,甲厦市场观望气氛笼罩,部分业主「变阵」出击,纷提供免租期、装修优惠吸客,力求于疫市下突围而出。

尽管新一波疫情令人措人不及,世邦魏理仕香港顾问及交易服务—办公楼部执行董事兼主管冯慧诗指出,疫情收紧措施并非首次出现,对甲厦市场不会有立竿见影的影响,惟现时观望气氛,较早前变得浓厚,大多业主及企业均静观其变,大家希望疫情可于短期内平息,惟若疫情持续恶化,议幅及要求减租幅度将逐步扩阔。

 冯氏续指出,市场于约两年半前已步入调整期,故现今市场整体租金已高位明显回落,故企业不论于承租新址或搬迁上亦希望业主可作出减租,幅度介乎10%至30%,当中九龙东空置率较高,加上主打大面积单位,故该区整体减租幅度相对较高。

事实上,部分商厦业主于疫市下早以主动变阵出击,并向商户提供装修补贴及免租期等优惠,当中免租期最长达半年,以留住具质素的优质租户,若租户的规模愈大,可提供的优惠愈高;另外,受空置率持续高企影响,部分业主亦会考虑将旗下物业分拆出租,当中以「一拆二」的形式最为常见,该案例主要于较低层的甲厦较为普遍。

 

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