中国恒大(3333)|传出售地产板块由信达牵头

于本周三晚宣布力争未来半年内提出初步重组方案的中国恒大（3333），昨日据外媒最新引述消息人士指，正获当局拟定初步重组框架，未来或将剥离除上市子公司恒大物业（6666）和恒大汽车（708）外的几乎所有资产；另外，受到旗下一笔债项违约影响，恒大传遭橡树资本(Oaktree Capital)夺元朗「皇宫屋」地皮。而恒大「保交楼」仍在持续进行中。

截至昨日收市，恒大物业及恒大汽车总市值合共约671.5亿元。报道援引知情人士透露，恒大风险化解委员会成员之一的中国信达（1359），将牵头负责恒大地产板块的风险出清，或收购重组难以化解的项目。中国信达是四大国有资产管理公司（AMC）之一，专门从事不良资产处置，早前曾有金融管理部门召集几家全国性资产管理公司开会，助力财困内房「脱险」。

报道称，此次资产出售所得款项将用于偿还债权人，惟目前尚未清楚银行与债权人将要承担多大程度的折让。监管部门官员早前曾多次重申，恒大及其他内房债务风险应当按照「市场化」原则化解。其中一名知情人士称，有关部门或将为用于处置的资产设立一个监管账户，为海外债权人提供一些保障。

REDD曾于上周五报道，广东省政府已完成对恒大的尽职审查，并将向国务院提交拟议框架，拟于3月前公布相关重组计画；另外省政府亦计画向国家牵头的投资者出售恒大有关资产，预料在10月份或之前公布详细的重组计画。

去年10月，恒大主席许家印曾公布化解风险自救的三大战略，其中一条「十年内实现由房地产业向新能源汽车产业的转型」，被外界解读为恒大未来或将产业重心逐步转移至造车业务。此外，三大战略包括，「原则上恒大10年内不买地」、「全面实施现楼销售以大幅压降房地产开发建设规模」。

另外，英国《金融时报》引述消息指，恒大对橡树资本具有担保的一笔贷款违约，遭橡树资本采取行动夺其香港一大幅地皮的控制权，据报该地皮位于元朗和生围，被称为「皇宫屋」。恒大原计画在境外债务重组时将该地皮用作抵押品。

「保交楼」方面，恒大旗下的恒大地产珠三角公司昨日于微信公众号透露新进展指，其63个在建项目已全面复工复产，去年12月底以来佛山、河源、肇庆、清远、阳江、韶关、潮州等城市的19个项目陆续批量交付，至今已累计超过5000户房屋完成交付。