城市规划｜雅居乐柏架山道项目 申建两幢涉600伙

雅居乐集团持有的鰂鱼涌柏架山公务员合作社项目，最近向城规会提交新发展方案，高限由去年原方案的(主水平基准上‧下同)156米削减约8.7%、至142.5米发展，以兴建2幢楼高28至35层(另有各5层的地库及平台)大楼，并维持600伙。

地盘面积约49965方尺，包括16878方尺政府土地，该项目早于去年申建两幢楼高31至34层高的住宅大厦，高限为146.4米至156米，而新方案，高限降至142.5米，即最多削减削减13.5米或8.7%，单位数目维持600伙不变。

申请人指，由于沿著英皇道的地铁隧道在申请地盘地下通过，地铁保护地带覆盖地盘的大部份范围，令地带上兴建大型建筑物受到非常巨大的限制。为克服这些限制，大部份的建筑唯有摆放于沿柏架山道的申请地盘后方。

但在120米的高度限制下，此发展需建三座挤在一起的塔楼，恍如一幅墙，无助改善附近一带的视觉环境和空气流通。设计团队同时察觉到现时这社区的一些不足，例如高密度残旧的大厦、狭窄的行人路径、危险的路口、和缺少的托儿所及长者中心等社区设施。

为致力舒缓这些不足，最好的解决方法是增加建筑物的高度让三座大楼减至两座。

 

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