旧楼强拍｜太古鰂鱼涌工厦批强拍底价 逾50亿创纪录

近年太古地产密密扩展其鰂鱼涌商业王图版图，其并购多年的仁孚工业大厦，最新获土地审裁处批出强拍令，底价为50.526亿，创强拍最贵纪录；对比2018年2月提出申请时市场估值约28.2761亿，高出约22.2499亿或约78.69%。

资料显示，对上强拍单一项目最贵底价为47.74亿，为新世界并购的北角皇都戏院大厦，该项目于2020年8月底获土地审裁处颁下强制售卖令，并于同年10月由新世界在无竞争对手下、以底价投得，成功统一业权发展。换言之，有关纪录保持大约一年半年即被前仁孚工业大厦取代，并将旧纪录推高2.786亿或约5.84%。

据土地审裁处文件显示，是次获批强拍令的仁孚工业大厦位于鰂鱼涌英皇道1067号。太古地产由申请强拍时持有约86.957%业权，目前馀下2个单位并未成功收购。

太古地产指，上述项目计画连同毗邻地盘合并重建为商业项目，涉及可建总楼面约77.9万方尺，料势成区内全新指标甲厦。

另外，上述获批强拍令毗邻的华厦工业大厦、亦获太古地产于2018年2月申请强拍，当时持有81.603%业权，地盘面积约27090方尺，涉及可建总楼面约406350方尺，当时市场估值约29.3067亿；该华厦工业大厦无论地盘面积、市场估值，对比获批的强拍令的仁孚工业大厦地盘更大、金额更高。

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