研究报告|利嘉阁料夹屋买卖登记二月重上20宗

2022-02-17 11:41

一月份夹屋买卖登记15宗,与上月持平。
一月份夹屋买卖登记15宗,与上月持平。

利嘉阁研究部主管陈海潮表示,去年年尾本港受到Omicron变种病毒影响,市民无法在圣诞及新年假期外游,只能留港消费。虽然发展商仍在疫市下推售新盘,带动楼市销售气氛,惟普遍市民对入市仍处观望态度,故整体二手屋苑成交维持平稳淡静。根据土地注册处最新资料显示,一月份夹屋买卖录15宗登记,宗数与去年十二月份的15宗相同;惟成交总值则创近一年新低,录得1.10亿,较去年十二月份的1.11亿轻微下跌约0.7%。

在上月的登记个案当中,按最高成交总值计算,以钻石山悦庭轩一个1,000.0万元的登记金额最高,上述单位为2座高层E室,面积657方尺,尺价约15221元。若按尺价计算,则以鸭脷洲悦海华庭2座中层G室的登记最高,面积427方尺,以776.8万易手,尺价高达18192元。

按屋苑划分,马鞍山雅景台于上月录得5宗成交,成为登记宗数最多的屋苑,同时亦是成交量及总值按月最大升幅的屋苑。其次为钻石山悦庭轩,共3宗买卖;何文田欣图轩、将军澳叠翠轩及鸭脷洲悦海华庭各自录得2宗成交;将军澳旭辉台录得1宗成交;剩下的美孚/华景浩景台、葵涌芊红居、青衣宏福花园及沙田晴碧花园则没有成交。

陈海潮表示,疫情在今年初开始有大规模爆发迹象,政府公布一系列限聚措施,有业主因防疫考量而取消开放单位予准买家睇楼,且美国联储局加息如箭在弦,或会窒碍二手屋苑买卖成交。然而,疫市下仍有部分业主心态转弱而愿意减价沽售楼盘,吸引不少观觑已久的买家承接;另外,港府就疫情严峻积极寻求中央政府协助,中央政府亦表态给予全力支持,预期疫情有望在短期内受控。综合上述利害因素下,预计二月份夹屋买卖登记量有望重上20宗水平。

图一:一月夹屋买卖登记15宗 涉近1.1亿
图一:一月夹屋买卖登记15宗 涉近1.1亿

 

表一:一月份夹屋屋苑买卖登记状况
表一:一月份夹屋屋苑买卖登记状况

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