研究报告｜利嘉阁料夹屋买卖登记二月重上20宗

2022-02-17 11:41

利嘉阁研究部主管陈海潮表示，去年年尾本港受到Omicron变种病毒影响，市民无法在圣诞及新年假期外游，只能留港消费。虽然发展商仍在疫市下推售新盘，带动楼市销售气氛，惟普遍市民对入市仍处观望态度，故整体二手屋苑成交维持平稳淡静。根据土地注册处最新资料显示，一月份夹屋买卖录15宗登记，宗数与去年十二月份的15宗相同；惟成交总值则创近一年新低，录得1.10亿，较去年十二月份的1.11亿轻微下跌约0.7%。

在上月的登记个案当中，按最高成交总值计算，以钻石山悦庭轩一个1,000.0万元的登记金额最高，上述单位为2座高层E室，面积657方尺，尺价约15221元。若按尺价计算，则以鸭脷洲悦海华庭2座中层G室的登记最高，面积427方尺，以776.8万易手，尺价高达18192元。

按屋苑划分，马鞍山雅景台于上月录得5宗成交，成为登记宗数最多的屋苑，同时亦是成交量及总值按月最大升幅的屋苑。其次为钻石山悦庭轩，共3宗买卖；何文田欣图轩、将军澳叠翠轩及鸭脷洲悦海华庭各自录得2宗成交；将军澳旭辉台录得1宗成交；剩下的美孚/华景浩景台、葵涌芊红居、青衣宏福花园及沙田晴碧花园则没有成交。

陈海潮表示，疫情在今年初开始有大规模爆发迹象，政府公布一系列限聚措施，有业主因防疫考量而取消开放单位予准买家睇楼，且美国联储局加息如箭在弦，或会窒碍二手屋苑买卖成交。然而，疫市下仍有部分业主心态转弱而愿意减价沽售楼盘，吸引不少观觑已久的买家承接；另外，港府就疫情严峻积极寻求中央政府协助，中央政府亦表态给予全力支持，预期疫情有望在短期内受控。综合上述利害因素下，预计二月份夹屋买卖登记量有望重上20宗水平。