预算案回应｜普缙李隽杰指贷款额及供款压力增加

普缙助理总监（专业产业谘询及估值）李隽杰指，进一步放宽按揭保险计划楼价上限有助增加措施的受惠人数，但措施同时令贷款额以及供款压力增加。以1000万楼价，30年供款期为例，每月供款接近4万，计及压力测试每月总入息要求需达9万。参考过往本地二人家庭入息中位数约4万，相信措施主要惠及收入较高的首置人士。

至于以「能者多付」原则徵收住宅物业差饷，以累进制计算，影响局限于部分贵重的住宅物业，相信对整体租金和价格没有太大即时影响。措施同时可提升政府库房收入，但亦有可能引致要求差饷重估的申请个案增加。

为进一步压缩房屋建造进程，加快实现房屋供应，政府宣布将于今年中落实一系列宽免措施以鼓励采用「组装合成」法兴建楼宇，包括把楼面面积豁免由现时的百分之六提升至百分之十、提供相应的上盖面积宽免，及支持因此超逾建筑物高度水平限制的申请。上述措施将为发展商及建造业界提供更大诱因，同时减低应用「组装合成」法于发展项目中的法规障碍。随著建筑技术逐渐成熟，期望业界对上述建筑方法产生更大认同和信心，长远提升本地楼宇的建造速度。

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