差估署数据回应│莱坊王兆麒指未来一两个月仍是调整期

莱坊董事、大中华区研究及谘询部主管王兆麒称，受疫情影响，未来一两个月仍是调整期，成交量将维持在低水平。如疫情在第二季受控，有信心楼价可以迅速回升，今年一般住宅楼及豪宅均有望升3至5%。

而随著政府放宽按揭成数，1200万以下中小型住宅单位楼价表现较好，1200至1920万中大型单位市场也会受惠但成交相对较少。发展商推新盘步伐受疫情影响放慢，但只是受到社交距离措施限制，市场对一手盘需求仍然强劲。

此外，财政预算案增加住宅租金开支免税额，对住宅租金有支持，但中小型住宅单位租金短期内受压，2022年整体住宅租务表现由持平至上升3%，租金回报率持续偏低在2至2.3%左右。香港上半年经济增长势将放缓，通胀温和，没有经济条件跟随美国加息步伐。香港未来12个月实际按息仍会在两厘以下，对准买家置业有鼓励作用。

 

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