新地016｜中期基础溢利倒退15.2%至148.18亿

新鸿基地产(00016)公布截至去年12月底止中期业绩，若撇除投资物业公平值变动的影响，可拨归公司股东基础溢利为148.18亿元，按年倒退15.2%，每股基础溢利5.11元。

扣除递延税项及非控股权益后之投资物业公平值增加的8.72亿元，股东应占溢利增11.8%至151.86亿元，每股基本盈利5.24元，中期息每股1.25元。

期内，集团来自物业销售业务的收入184.62亿元，按年倒退31.4%，溢利76.58亿元，减38.1%。按所占权益计算，集团在期内录得的合约销售额约230亿元。总租金收入包括所占合营企业和联营公司的租金收入，按年增长2%至126.28亿元，净租金收入增2%至97.28亿元。

香港地产业务方面，按所占权益计算，期内集团的合约销售总额约206亿元，主要来自Wetland Seasons Bay第一及第二期、The YOHO Hub及Kennedy 38。

连同所占合营企业和联营公司的收益，期内集团在香港的总租金收入按年减少3%至89.28亿元；出租物业组合的整体出租率约91%。

截至去年底，按所占权益计算，集团在香港的土地储备合共约5780万平方尺，当中包括约2360万平方尺发展中物业，集团称足够未来5至6年的发展需要。馀下约3420万平方尺为已落成物业，绝大部分用作出租及长线投资。集团又表示，将继续循不同渠道，在有合适机会时补充土地储备，包括积极将农地转换为可发展用地，而数幅农地转换用途的申请已处于相关程序的最后阶段。

至于内地地产业务，按所占权益计算，集团录得的合约销售额约20亿元人民币，主要来自全资发展项目东莞珑汇及多个合作发展项目，包括上海天荟、无锡太湖国际社区、佛山泷景及成都环贸广场。

连同所占合营企业及联营公司的收入，集团在内地的总租金收入按年升12%至27.81亿元人民币，增幅主要来自零售物业组合。

截至去年底，按所占总楼面面积计算，集团在内地的土地储备合共7110万平方尺，约5360万平方尺是发展中物业，当中43%将发展为供出售的优质住宅；其馀1750万平方尺为已落成物业。(ky)