经络：最新MMI报1.63厘 按月跌4点子

根据经络按揭转介研究部最新数据显示，2022年1月份的经络按揭息率指数(MMI)，即反映普遍按揭新客户一般可做到最新的实际按息水平，最新报1.63厘，按月下跌4点子（图一）。经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，根据金管局住宅按揭统计调查，1月份H按选用比例达96.5%的历史高水平，表示大部分新造客户仍倾向选用H按。而2022年1月份平均一个月银行同业拆息（HIBOR）按月下跌5点子至0.15厘（图二）。拆息有显著下跌，使MMI亦相应地下调。以1月MMI计算，比H按计划的封顶息率或P按计划的实际按息2.5厘低出87点子，选用H按计划供款的人士可节省更多利息开支。近月拆息进一步上升，截至今日（３月16日）一个月拆息已上升至0.27厘（图三），即近15个月的新高，并已连续6个工作天维持0.25厘以上。而本港银行体系结馀由曾多达4,575亿元的历史新高，逐步回落至现时3,375亿元（图四）。市场预期美国联储局明天议息会议将启动加息，届时资金有机会外流，令香港拆息继续上调。不过，现时银行体系结馀仍属偏高水平，并有一定的缓冲空间，料拆息于月底前仍会维持0.4厘以下的低水平，首季MMI将徘徊于1.8厘以下水平。曹续指，纵使美国加息周期已经开始，但对香港来说，供楼开支未有大增，短期来说对楼市影响仍属于正面；长远来说若美国加息多次，则要留意香港明年或将跟随加息，有意置业人士宜计算清楚自身的供款负担能力。