有片｜苏民峰讲地运转移 斥5200万买上环全幢商厦　　

早前堪舆学家苏民峰，斥5200万购入上环文咸东街全幢商厦，他接受专访时称，该物业将全幢作收租，料月租可达14万，回报逾3厘，往后将继续物色机会投资铺位，因现时已是铺市最衰的时期，同时亦此认为，该物业地运不俗，目前可享西边运，往后更可享北边水。

苏民峰指出，其实过去一、两年间，一直有参考不同的盘源，但价钱亦不合适，所以一个都买不同，而是次斥5200万购入上环文咸东街87号全幢商厦，其实代理于去年12月起，经已作出推介，当时价钱不太适合，但可能因近期疫情缘故，业主最终作出减价，并成功购入。

至于该商厦将全幢出租，目前地铺以月租7.5万，租予快递公司，而楼上5层写字楼单位经已交吉，并倾向一并租予同一住客，若在疫情前，料月租可达7.5万至8万，但阻于目前疫情形势，料月租可达约6.5万至7.5万，即每月租金收入共14万，回报可逾3厘。

他再指，上述文咸东街商厦，本身地运不俗，因04年至24年间，行八运，旺西边，而24年至44年则行九运，将会旺北边有水的地方，该物业邻近北边海同样可受惠。此外，购入该商厦，亦继续物色投资机会，并主力购买铺位，若物业本身可享地运固然好，但自己投资物业，主要看租金回报率，必须要有3厘以上。

 

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