美联料全年住宅租金升约3%

疫情致买卖及租务交投放缓，美联住宅部行政总裁(港澳)布少明表示，根据该行进行的民调，占61%受访者认为未来半年租金仍然会录得平稳及上升，47%受访租客指随租金回落而倾向转租较大单位或转租较新物业单位居住，美联亦预期今年租金「先跌后升」，全年租金有望录得约3%的轻微升幅。美联首席分析师刘嘉辉亦指，住宅租金已连跌5个月，并累计下跌约2.6%，而今年首2个月该行促成的租务个案虽按年跌约9%，但仍较2020年同期高约16%，可见疫下租务需求仍然殷切。然而，由于近数月有不少高收入人士离港，对豪宅大单位租务影响较大，月租10万以上租盘最受打击，租金已下调约15%至20%。

布少明预计，今年上半年入伙新盘达8750伙，当中以屯门及深井区占最多，达2299伙，而天水围区占约1612伙，而将军澳区则约1510伙，启德、何文田、红磡区则合共约1123伙。去年底有多个新盘入伙，部份租盘仍然于今年陆续被市场吸纳中，连同上述上半年估计入伙盘合计，单位总数超过万伙；不过，上半年各项目实际入伙日期仍要视乎多项因素，尤其目前疫情尚未受控，或多或少亦会影响起楼步伐。相信因新楼盘设施配套及居住环境普遍较佳，因此会吸引更多租客瞄准这批物业。

政府今日宣布暂缓全民强检，并于4月份放宽防疫措施，布少明指预料，随经济逐步复苏，下半年楼市有望出现「U」形或「V」形反弹，全年楼价仍有望升约5%。

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