最新市况｜美联黄建业指今年楼价「先跌后扬」 全年料升约5%

美联集团主席黄建业称，第五波疫情爆发，加上俄乌战争、美国加息周期开始等利淡因素突袭，引致股市大调整，楼市交投亦冰封，近月全新盘几近「清零」，估计首季一手成交仅约960宗，按季跌近8成，同时为一手生效后，有纪录以来的季度新低。二手因为「减价有成交」，表现虽然相对较佳，但成交量估计亦仅约8400宗，按季亦跌约2成半，创逾2年新低水平。

他认为，楼市一直随疫情而出现高低起伏，相信「疫退楼稳」，次季新盘有望重新推售，带动楼市交投，季内一手成交有望回升至4200宗，较首季回升近3.4倍；二手次季成交可录得约1.1万宗，较首季回升约3成。

料楼市「疫退楼稳」

至于楼价方面，黄氏指出，若疫情受控，不出现第六波，楼价走势与去年相反，呈「先跌后扬」，预期全年有力升约5%，成交料追落后，预计今年一手成交约1.7万宗，与去年相若。二手成交量估计约5.5万宗，按年则跌近1成。

美联集团副主席黄静怡表示，第五波疫情爆发，拖累楼市一及二手交投急挫，代理竞争空前激烈，今年首2个月代理人数平均每月达4.23万人，以首季新盘销售宗数约960宗计算，即今年首季约44个代理争一张一手单，属一手新例生效以来最激烈的一手争单战。

收益达60亿创新高

此外，美联亦公布2021年业绩，收益录得约港币60亿，创历史新高；权益持有人应占溢利约港币1亿，而2020年同期则录得权益持有人应占溢利约港币1.32亿，但不派末期息。

 

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