有片｜投资者汪敦敬指铺市「跌过笼」　罗素街铺位租售价料大反弹

近期差估署数字截至去年10月，未计第五波疫情，罗素街铺租按年普遍跌逾20%，该地段铺主之一、投资者汪敦敬认为，罗素街以至核心区铺市「跌过笼」，一旦疫市过去，回复正常运作，租售价势必大反弹。

汪敦敬表示，近年罗素街充斥低价短租，转长租时，租金倍升，短约不能作为衡量标准，数据未能充分铺位真正价值。
现时，走在罗素街与波斯富街交界的「最旺点」，人流如鰂，汪氏指出：「现时没有内地客，亦缺乏游客，本地消费力则因疫情大减，惟街道人流众多，未来很难差过现在！」

口罩店饼店等成为新动力

他指出，市场涌现一股消费动力，他的租客不乏咖啡店及饼店，走高档路綫，成功吸引年轻人追捧，「都是崭新强劲的租客，代表市场新常态。」

放眼所见，铜锣湾有不少漂亮的口罩店(罗素街共6间)，汪敦敬强调，作为业主，他留意市场新动力，口罩店、咖啡店及饼店，就是新动力所在。「市场上有很多年轻人，新潮人参予，这就是活力！」虽然经济环境面对调节，但不要低估市场上的机会与活力。

靓铺价格早在一年前见底

他续说， 2019年后，市场从未「正常运作」，在「强大的压力测试」下，大家仍「顶得住」，将来一定美好。被问及何时重返高峰期﹖他回说：「公道地说，现在与最高峰期相比，市场因素改变了，包括融资问题及方式，能否回复最高峰期，要拭目以待，但肯定地说，现在过份下跌(跌过笼)，靓铺价格早在一年前见底。」
 

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