启朗苑每尺1.46万 膺九龙绿表居屋王

楼市交投炽热，绿表居屋单位亦成为买家入市目标，启德启朗苑一个中层绿表单位，上月于居二市场易手，以尺价一万四千六百五十元易手，力压何文田冠晖苑保持长达逾2年的旧有尺价纪录，膺九龙区尺价最贵绿表居屋王。房屋委员会资料显示，全港上月共录一百二十宗未补地价资助房屋成交，其中启朗苑尺价破纪录的单位位于C座中层5室，面积四百七十一方尺，开放式间隔，于上月以六百九十万易手，尺价高见一万四千六百五十元。

471尺附装修 毗邻港铁站

　　启朗苑上述单位成交价及尺价同时创屋苑绿表单位新高，尺价较何文田冠晖苑高晖阁低层24室于二○年三月所造出的尺价一万四千六百零五元旧有纪录，每尺仅高出四十五元，即约百分之零点三，登上九龙区绿表尺价居屋王宝座，据了解，是次成交的启朗苑单位，厅房间隔四正，布置容易，加上附带装修，简单整洁，可即买即住，单位座向东南，景观尚算开扬，最重要为屋苑毗邻便是启德港铁站，出入方便，因此获买家高价承接。

　　港置高级区域董事胡耀才表示，启朗苑尺价破纪录单位，原业主叫价六百九十八万于居二市场放盘，最终仅减价八万或百分之一点一，以六百九十万未补地价售出，尺价一万四千六百五十元。原业主于一九年二月以三百五十五万零三百元向房委会一手买入，持货逾三年额外印花税期满，帐赚三百三十四万九千七百元，物业升值约百分之九十四点三。

持货3年转手获利330万

中原副区域营业经理吴丰星指，启朗苑现时只有十个未补地价放盘，供应相当稀少，入场费约六百万。由于盘源稀缺，业主心态正面，叫价进取，近两三个月已上调叫价约百分之五，惟大部分买家亦抱观望态度，双方拉锯。

　　美联住宅部行政总裁（港澳）布少明表示，启德诞生居屋王，主因是整体楼市气氛造好，私楼楼价重拾升轨，带动居屋楼价向上。随港铁东铁綫过海段落实本月十五日通车，启德将最为受惠，加上基建配套逐步落成，料区内楼价有庞大升值潜力。

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