新闻追击｜北都效应带动 元朗八项目改划涉逾2万伙

为配合「北部都会区」发展，发展商加快申请改变区内土地的用途。据本报统计，自公布「北都」发展大计至今约7个月，仅元朗区已有最少8宗改划用途申请，合共新增约2.37万个住宅单位。

元朗近年发展越见成熟，不少发展商趁势将旗下的土地改划作住宅发展。其中，新地日前就元朗潭尾湿地缓冲区等土地，向城规会申建集住宅、学校及商业设施于一身的「巨无霸」项目，并拟建36幢住宅，合共提供9940伙，规模媲美沙田第一城。

据文件显示，上述项目覆盖潭尾等多幅土地，包括集团早前借出兴建方舱医院的土地，以及冠珍酱园地、露天货仓及政府用地等。

新地潭尾项目最瞩目

发展商向城规会提交两个发展方案，即细分南及北面发展，总地盘面积约212.9万方尺，包括42.6万方尺政府土地，分期兴建36幢约10至29层高住宅，合共提供9940伙，另湿地修复区等，整个项目可建总楼面约415.06万方尺，是现时该区最大改划项目。

除此之外，财团就新田邻近练板村的一幅用地，即米埔鹭乌林以北，向城规会申建29幢住宅，提供4176伙。该项目地盘面积约183.1万方尺，包括17.84万方尺政府土地，另有4.6万方尺非住宅楼面以提供幼稚园、零售等设施，换言之，整个项目可建总楼面共约234.7万方尺。

财团持有的东成里项目，邻近私人屋苑山水盈，地盘面积约57.68万方尺，早前曾申建14座分层大厦及9幢洋房发展，提供约3565伙，可建总楼面共约174.6万方尺。

 

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