专访│长沙湾「变天」激活商贸需求 新世界林浩文料租售价稳步上扬

新世界近年在长沙湾区打造「甲厦商圈」，区内三甲厦项目提供楼面达220万方尺，逾5成楼面将作长綫收租用途。其中，荔枝角道888号率先入伙，累售楼面约75%，馀下楼面倾向出售，但若作出租用途，意向尺租约30元起，同时约241个私人停车位现正放售，定价由200万起。新世界发展资产及房地产组合管理总经理林浩文接受本报访问时指出，长沙湾近年发展迅速「变天」，激活区内商贸需求，因区内优质甲厦供应罕有，料未来五年区内甲厦租售价稳步上扬。

　林浩文指，集团旗下长沙湾荔枝角道888号，项目于2019年底开售，市场反应相当不俗，累售约75%楼面，以项目面积约58万方尺计，售出楼面逾43万方尺，近8成买家为用家或长綫投资者，买家包括金融、保险及大专等机构，当中较瞩目买家包括南洋商业银行及香港大学专业进修学院等知名机构，反映项目质素备受市场认同，平均成交尺价介乎1.5万至1.7万，项目待售单位多为优质物业，将采惜售态度，假如用作出租，意向尺租约30元起。

 林氏亦指出，该项目约241个私人停车位于过去一个月于市场上放售，定价介乎200万至220万，市场反应相当热烈。资料显示，该项目于今年3月以1.428亿沽出公众停车场，涉及70个私家车位、15个轻型货车位，每个车位成交价约168万。

值得一提的是，该项目唯一零售铺位，建筑面积约500馀方尺，现正推出市场放租，目标租户为优质食肆品牌，近期已频获多家商户洽租查询，租金处磋商阶段。

林浩文指，早于上世纪六、七十年代，长沙湾区内以纺织及制衣业为主，惟近年区内有多个大型住宅新盘相继落成，推动区内发展迅速「变天」，区内各项配套渐见成熟。至于同区琼林街及永康街项目，最快明年第四季竣工，分别提供楼面约120万及42万方尺，集团于区内三商厦项目，合共提供楼面达220万方尺，并逐步进入收成期，逾5成楼面将作长綫收租用途。

对于甲厦市场前景，林氏认为，尽管疫情持续发酵，惟优质甲厦物业需求殷切，长沙湾区内供应亦属罕有，加上交通等配套因素支持，激活需求持续增长，故市场正处成长期，区内甲厦租售价将稳步上扬，料未来5年间升幅约5%。
　
他续指出，集团早于2017年起购入该商业项目地皮，当时已瞄准未来大湾区发展，因长沙湾位处本港中心地段，有利项目用家及租户往返机场及内地。

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