元朗改划｜新地置地石湖围申建1.12万伙巨无霸项目遭城规会否决

新地与置地合作的元朗新田石湖围「巨无霸」住宅发展项目，早于2019年向城规会申建11292伙住宅单位，最新城规会今天举行会议审理有关申请时，遭该会拒绝。

规划署：政府正进行新田/落马洲发展枢纽发展研究

据规划署文件显示，该署指，由于目前政府正进行新田/落马洲发展枢纽发展研究，检讨范围覆盖上述申请地点，需要待政府的研究结果，若批准该方案发展，将不利于整个新田/落马洲发展枢纽计画。另外，申请人亦未能证明拟议发展计画不会对周边交通、环境生态、污水处理及通风等造成不良影响。

新地及置地：详细研究城规会的决议和相关文件

新地和置地回覆查询时指，得悉城规会的决定，将会详细研究城规会委员的决议和相关文件。因应北部都会区发展策略和北环綫最新进展，新地和置地早前已递交另一份改划申请，将更能符合政府最新的规划发展框架。

新地和置地重申，相关地块为「熟地」，在早年的规划许可下只容许兴建低密度洋房，既不能「地尽其用」，亦不符合政府在区内最新的发展方向。如因应规划环境的变化，适当提高地块的发展密度可充分发挥「新田/落马洲发展枢纽」和铁路效益，既符合政府增加土地房屋供应的政策，亦能协助解决房屋供应短缺的问题。

根据北部都会区发展策略，新田一带将发展为「新田科技城」，为达到「职住平衡」，新界北极需要增加住屋供应以应付新田科技城以至北部都会区的住屋需求。

该项目位于石湖围丈量约份第105约多个地段和毗连政府土地；项目分为1A期和1B期，各涉1990伙，其馀期数涉7312伙。发展商去年7月提出申请以来，多番提交补充文件和附加方案，最新提交一个新的附加方案，涉及率先发展第1A期1990伙，其他部分一律列为第二期；合共提供11292伙，发展规模比沙田第一城更大。

同时亦修订非住用楼宇层数，由原计划楼高1层（另设1层地库），增至3至4层（另设1层地库）；而综合用途楼宇则由楼高32至43层，现减至30至39层。

该项目地盘面积约154.11万方尺，包括23.08万方尺政府土地。当中住宅部分以地积比约5倍发展，涉及可建总楼面约546.95万方尺；另外，非住宅楼面则以地积比0.39倍发展，涉及可建总楼面约42.81万方尺，分别将于第一期发展及馀下发展提供的2 长者邻舍中心；及将于馀下发展提供100个宿位的安老院舍连同30个名额的日间护理单位。

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