回归25｜20幅百亿地王诞生 中环海滨最瞩目

本港楼价自九七年高峰，回落至○三年低谷后，一直稳步向上，即使○八年发生金融海啸，亦只作短暂调整，之后更展现长升长有局面，地价跟随楼价水涨船高，过去二十五年来，合共诞生二十幅百亿地王。

恒基508亿夺地破纪录

最瞩目的为去年十一月，恒基以高达五百零八亿，勇夺中环海滨地王，打破本港开埠以来卖地纪录，第二位为一九年十一月，新地以逾四百二十二亿夺得西九高铁站上盖商业地。前述两幅超级地王，造价抛离其他地王「几条街」，以第三位为例，新地在一八年五月斥逾二百五十一亿，获得启德区商住混合发展地。事实上，过去二十五年间，卖地市场共录得二十幅造价百亿或以上地王成交，绝大部分近年诞生，由一七年至今共录十四幅，所占比率七成。

过去短短六年间，百亿地王接踵而来，而且造价愈来愈高，始于二○一七年二月，两家内房商龙光地产夥拍合景泰富，投得鸭脷洲利南道住宅地，造价逾一百六十八亿五千万，首次打破九七年所创下的纪录，刷新二十年来新纪录。

信和摸顶价投得小西湾地

卖地史上最瞩目的一役，为一九九七年二月，信和为首财团以「摸顶价」一百一十八亿二千万，投得小西湾地王（现址为蓝湾半岛），令市场哗然。不过，随着之后楼市大跌，即使在二○一○年开始的数年间，有传统豪宅地段何文田、山顶聂歌信山道、中半山波老道以至港铁南昌站上盖等大型项目推出，一直未能超越九七年的创举。

一七年亦是商厦高峰期，恒基于同年五月，以二百三十二亿八千万，夺取中环美利道商业地王，尺价高逾五万，造价尺价双双创新高，当时市况气势如虹，短短半个月间，造价即为南丰获得启德商业地的二百四十六亿所打破，不过，至今仍是尺价纪录保持者。