地皮截标｜湾仔住宅地截收21份标书 大中小发展商竞逐

相隔近8年再有湾仔区卖地表地皮供应，为湾仔皇后大道东269号、即吕祺教育服务中心限尺住宅地今截标，地政总署公布，合共截收21份标书。据现场所见，入标财团包括长实、新地、信和、会德丰地产、恒基、嘉华、华懋、旭日国际、远东发展、建灏地产、中国海外、佳明、百利保及富豪集团、中信泰富、永泰、汉国置业、鹰君等入标，另有不知明财团等。

会德丰地产物业发展高级经理何伟锦说，集团以独资入标，考虑到项目靠近港铁站，加上湾仔市区地皮罕有，故有意竞投，出价计自己数。

嘉华香港地产发展及租务总监尹紫薇表示，集团独资入标，由于过往在湾仔有发展经验，加上湾仔属特色地区，故有意发展，限尺无影响是次出价。

建灏地产林绮华指，集团是次独资入标，由于港岛地皮供应少，加上项目面积不大，因此有兴趣竞投发长，料兴建中小型单位，限尺不是问题。预计项目需时5年完成，相信届时是另一番景象，因此加息对今次投标影响不大。

汉国置业房地产部董事李振彪指出，是次独资竞投，由于港岛地皮供应不多，因此有兴趣，相信限尺条款对项目投资潜力影响不大，始终港岛供应少。集团近几年多留意并物色香港地皮发展，范围广阔，包括住宅、商业及数据中心。美国加息对香港楼市影响轻微，即使香港跟加息，业主供楼负担亦不会大增，市民反而较关注按揭成数及首期等置业条件。

佳明集团项目经理曾嘉敏表示，考虑到地皮面积及价钱适合，故是次独资入标。集团未来新盘都会以约280方尺为标准规划，因此地皮限尺条款影响不大，料只对单位售价有影响。鉴于政府放宽按揭保险，相信市场对280方尺单位的承接力仍然足够。集团预料香港年底会加息2厘，但仍维持低息环境，料对楼市影响不大。

上述用地加入最低单位面积约280方尺的限制，发展商并未因「限尺」条款而影响投地兴趣，日前多家大中小型发展商均表示研究入标。该地皮面积约1.32万方尺，可建总楼面约11.62万方尺，综合市场估值地价约16亿至18亿，每方尺楼面地价约14600至16200元。

业界人士指，市区住宅地皮供应短缺，料掀各路财团竞逐，该地皮地理位置优越，属市区罕有新供应；由于该地设限尺因素料对发展商有一定影响；惟项目地盘面积较细，涉及投资额不大，相信会受市场欢迎，料掀各大中小财团竞投。

星岛新闻集团庆回归25周年专题网站，请即浏览：https://bit.ly/39AQC3m

立即下载 | 全新《星岛头条》APP : https://bit.ly/3yLrgYZ

 

长实代表。	信和代表。

会德丰地产代表何伟锦。	恒基代表。

旭日国际代表辜锦波。	汉国置业代表。

鹰君代表。	嘉华代表尹紫薇。

华懋代表。	远东发展代表。

永泰代表。	建灏地产代表林绮华。

中国海外代表。	百利保及富豪集团代表。