最新工商铺租务直击│大鸿辉短租上水尚宜巨铺 丢空逾8个月  超市每尺56元承租

疫情走势反覆，铺市观望气氛弥漫，民生区租金亦备受压力。大鸿辉旗下上水住宅新盘尚宜一个巨铺，由落成至今丢空逾8个月，近日刚录超市短租一年，每月10万，平均每尺56元，较同一条街道高位租金急挫逾60%。疫市下「水货客」绝迹，拖累上水区内消费力锐减，故料区内铺租持续调整。

 梁绍鸿:铺市通关才有运行　

市场消息透露，大鸿辉旗下上水新乐街38至40号住宅新盘尚宜地下1号铺，由落成至今至少丢空逾8个月，新获连锁超市承租，短租一年，业主于半年后有权随时终止租约，月租10万，平均尺租56元，物业虽然是新楼，惟较同一条街道铺位，高峰期尺租动辄逾150元，下调逾60%。

每月租金仅十万 

大鸿辉主席梁绍鸿接受本报查询时回应，上述铺位以短租形式租出，故租金不能作准，上水零售主攻内地客，受疫情影响，游客绝迹，通关后，区内铺市才有运行。

 另一地铺口罩店5万短租

梁绍鸿续为现今市况「把脉」，他指出，铺市最需要消费力支持，现今市场仅靠民生消费支持，实在杯水车薪，对于疫情反覆，他对通关仍感乐观，他指「环球经济不可能永远处于封闭状态，他预测市场于未来半年至10个月期间有机会通关，届时内地资金将再度流入本港，带动本港经济重回正轨。」

 他亦指，现今核心区铺位租金已「跌无可跌」，尽管租金收入低至前所未见，惟业主持货力相当不俗，不会贱卖铺位，故他对后市仍感乐观。

据业内人士指出，上址为上水区内近年瞩目的新盘项目，惟并非位处区内一綫街道，故料市值租金仅约10万，以建筑面积约1786方尺计，尺租约55.9元，较自由行盛行的铺市高峰期大幅回落约60%。

　据美联工商铺资料显示，该街道近期租务交投较疏落，早前成交个案为新乐街2至4号地下B室，建筑面积550方尺，以5.25万租出，尺租约95元。

梁绍鸿亦指出，尚宜仅涉两地铺，另一铺位早前亦以5万元获口罩店短租，以建筑面积约350方尺计，尺租142元.

中原（工商铺）董事总经理潘志明称，尽管上述街道虽不是区内一綫地段，惟属来往区来多条主要大街的必经之路，人流量不俗，故非常适合超市进驻，但因疫市下「水货客」近绝迹，拖累上水区内消费力锐减，故料区内铺位租金持续调整。

星岛新闻集团庆回归25周年专题网站，请即浏览：https://bit.ly/39AQC3m

立即下载 | 全新《星岛头条》APP : https://bit.ly/3yLrgYZ