中原按揭王美凤：港美息差仍阔银行结馀续减 H按息将触及封顶息率

自5月13日凌晨起，金管局已13度接钱，共957亿港元。中原按揭董事总经理王美凤表示，美国在6月中加息后，港美息差进一步拉阔，再次引发套息交易及金管局被动入市，香港银行体系结馀将于6月24日后跌至2,417.8亿港元，在美息上升、银行结馀减少等因素影响下，与楼按相关1个月拆息今天(6月22日)升至0.71%，以巿场按息低至H+1.3%计，H按息已升至2厘，市场按息由5月份约1.5%升至现时为2.01%，加幅0.51厘，每100万按揭额之每月供款增加约$250 (30年还款期计)。

料下半年本港1个月拆息将逐步升穿1.2%　H按息将触及封顶息率2.5%

王美凤表示，即使1个月港元拆息已升至0.71%，与美息差幅仍接近1厘，港美息差仍阔下，估计仍会吸引套息交易以致银行结馀继续收缩，短期内1个月拆息将升至0.8%，若结合半年结季节性因素，1个月拆息或升至1%水平。由于美国已很大机会于7月底议息会议后进一步加息，届时港美息差将再次拉阔，继而引发套息活动及本港银行体系结馀进一步收缩，届时港元拆息将逐步升穿1.2%，以市场主流H按息H+1.3%计，H按息将触及现时封顶息率2.5%。

压力测试措施下　供楼人士防守力高　加息后「供款占入息比率」仍低

王美凤表示，现时本港H按为主流之按息约为2.01%，而H按普遍设有以P按为基准之封顶息率(现为2.5%)，换句话说，即使拆息上升，P上升前按息仍会低于封顶息率即2.5%。

若按息升至封顶息率即2.5%，对比5月份按息1.5%之加幅为1厘，每100万元按揭额计(30年期)，每月供款增加约$500(14.5%)。现时供楼人士在楼按措施及供款压力测试下之防守力高，现时按揭借款人的平均「供款占入息比率」仅约36%，以现时按息及30年期计，若按息升至2.5%，「供款占入息比率」将升至41%，若按息升至3%，「供款占入息比率」升至43.5%，仍属健康低水平；加上政府今年放宽按保楼价上限推出「财爷PLAN」，有效为置业人士降低首期负担，相信供楼利息上升对楼市实质影响不大。