每日杂志｜医疗集团逆市扩充 抢租旺区巨铺商厦

疫下市民更注重健康，加上商铺及写字楼租金下跌，医疗业界趁机大举扩张。数间大型医疗集团均于逆市扩充，斥资进驻核心区，提供体检等医疗检测服务，包括租用尖沙嘴星光行复式巨铺及中环甲级商厦七层单位，占地逾六万尺；另有医疗集团于半年内连开三间医学扫描中心，积极抢占市场。有地产公司今年上半年录得的医疗相关租务，已超过去年全年总和，相信有关趋势将会持续，看好未来的医务发展。 记者 关英杰 林家希

百业萧条下，医疗行业仍飞速发展。昔日零售店林立的尖沙嘴，近期成为医务所新宠儿，而商业集中地中环，不久后也会有医疗集团进驻，打造专属的医疗大厦。据悉，第五波疫情下，不少医务所看准租金下降的时机，纷纷抢攻旺区店铺，希望以交通便利的优势，吸引更多市民光顾，同时为恢复通关后，涌港看病和检查的「医疗旅游」人潮作准备。

销售额增长逾半

疫情提高市民的保健和衞生意识，带动医疗相关服务的需求急增，私营医疗服务机构的销售额节节攀升。翻查数间上市医疗集团今年中期业绩报告，可看到不少集团的销售额，相比去年同期增长超过一半。从部分医疗中心及医务所在逆市扩充的现象，也可见相关服务的热门程度，专门进行房地产市场研究的世邦魏理仕香港区研究部主管陈锦平指，近年因应人口老化，加上市民更关注个人健康，不少投资者看好市民对医疗和检测等业务需求，把握机会注资医疗集团，令他们拥有更充足的「弹药」扩充。

有地产业人士透露，今年的租务市场，不乏医疗集团以重本租用甲级写字楼，最受瞩目的一宗成交，是今年二月中，盈健医疗集团以一百三十二万，月租尖沙嘴星光行地下连一楼、合共三万八千尺的复式巨铺，该交易落实时，正值第五波疫情期间，反映该集团对后市充满信心。

尖沙嘴设综合健康商城

盈健医疗首席营运总监潘振邦指，该集团将在该址开设「综合健康商城」，提供一站式的医疗服务及健康科技的相关服务，如专科、医学美容、头发护理、体检和营养师服务等，另外亦打算推出健康讲座、轻体检和香薰治疗等服务。他提到，疫下市民长期佩戴口罩，避免了其他传染病的传播，虽然全科及部分专科的医疗服务需求下跌，但现时港人更重视健康保健及疾病预防，不少相关产品及服务，如体检、疫苗接种、营养谘询、保健品及防疫产品等销售额有持续增长，建设健康商城正为拓展该等市场。

另一医疗集团医思健康，近期亦租用了中环冯氏大厦合共七层，开设综合医疗服务旗舰中心，总楼面面积达二万二千尺，将提供普通科、骨科、眼科、脊医及物理治疗等服务。据知，该集团日前亦入股金马伦道一个重建项目，作价二亿多元，涉及十万尺楼面，主要用作医疗中心及临时用途。

扫瞄诊断服务需求升

此外，何猷龙家族办公室黑桃资本旗下的卓智医疗，光在今年上半年，已连续在旺角及中环开设三间医学扫描诊断中心。卓智医疗行政总裁黄建丰指，市场对扫描诊断服务的需求不断上升，为应付庞大的市场需求和未来的持续增长，投入更多资源于计画及开展扩充，如在中环及旺角等交通便利的热门地点扩张。他提到，仍会继续在各区物色新的服务地点，随着市场的发展，再度扩张，亦不排除进行商业并购，以助分担公营医院压力。

中原（工商铺）董事总经理潘志明提到，该公司今年为止记录到市场有六宗相关租务成交，已超越去年全年五宗的总和，更有指标性的是，交易涉及的总楼面面积，达过去两年总和的三倍以上，除星光行及冯氏大厦外，其馀是涉及面积三百多尺至过千尺的商厦楼上铺及屋苑地铺。

发展「医疗大楼」

世邦魏理仕的陈锦平分析指，目前写字楼单位的租金已从一九年中的最高峰，下跌约三成，而街铺的租金，亦从一九年最高峰回落近四至五成，但受惠于疫情等因素，相较传统租户，医疗行业的负担能力相对较高，更有利于寻找铺位。据该行在一九年的预计，医疗中心在未来两至三年，仍需要逾百万尺的空间扩充，适逢未来一年半将是写字楼供应的高峰期，相信有关现象在短期内仍会持续。不过，他提到，部分业主不太愿意租给会诊断传染病的医务所，只接受租予非传染性的专科医疗或体检中心。

陈续称，不少医疗集团有意发展「医疗大楼」，将同集团的各医疗品牌集中在同一大厦内，以达至规模经济（Economy scale），除可分摊降低成本，更可以防止客户流失，「当病人有需要时，医生可转介到同一大厦、同一集团内的其他医疗或诊断服务。」他又指，本港医疗水平甚高，过去一直有内地人来港看病及进行体检等，虽然近两年因疫情少了内地旅客访港，但相信本港未来仍是「医疗旅游」的中心点，故医疗集团扩充，同时也等同为通关作准备。

全文刊《星岛》「每日杂志」

星岛新闻集团庆回归25周年专题网站，请即浏览 
立即下载｜全新《星岛头条》APP：https://bit.ly/3yLrgYZ