回归25｜梁志坚：弹丸之地超越世界城市 走过「九七」「沙士」「海啸」「疫情」

过去二十五年，香港走过非一般道路，九七年金融风暴、○三年沙士、○八年金融海啸，当今疫情挥之不去，入行一个甲子，身为地产建设商会执委会主席、会德丰董事会副主席，有「坚叔」之称的梁志坚接受《星岛》专访时表示，虽然历尽变迁，香港在艰难中，仍然迎难而上，这个小小的弹丸之地，超越世界上其他最繁华的大城市。

回归至今二十五年，梁志坚形容，「眨眼之间」经历了四任特首，最难忘特首董建华，当年有见楼市炽热，炒风不断，他甫上场即推行「八万五」，可惜形势不就，「本港每年住宅吸纳量约两至三万个，当供应骤增，再不幸地遇上金融风暴及沙士疫症，楼价应声大跌。」

犹记得二千年，在科网股热潮下，楼市反弹一时，惟泡沫瞬间爆破，紧接着二○○二年「孙九招」救市，停卖地停建居屋等等，不料○三年沙士来袭，狠狠一脚将市况直踩谷底，失业率飙升，负资产人数曾冲破十万人，惨痛的经历。

首两届特首政策走极端

当曾荫权上场后，有见「稳定」来之不易，决心停止卖地，坚叔形容：「结果，楼价又『冚冚声』向上，事实上，首两届特首，在政策上各走极端。」

随后梁振英时期，为了遏止楼价急升，财爷不断推辣招压市，非首置需付辣税，公司客、非本地客加倍辣税，结果，扭曲市场，造成重大影响。

他续说，尽管多年来，楼价一直「上上落落」，政府亦出手打压，但最终结果，还是升多跌少，皆因求过于供，香港行高地价政策，土地供应却缺乏，近年来，特首林郑月娥积极觅地，策划北部都会区及明日大屿，长綫不愁供应，惟再过多一个多星期，她亦要退休，短期内，未来五年供应仍不足，问题有待解决，展望新特首上场，他期望能够将楼市纳入正轨，最重要「搞好经济」。

楼价急升不利地产发展

回顾沙士时，为时短短数个月，楼价如吃泻药，今番在漫长疫市下，楼价却企硬不跌，坚叔强调，皆因当年有八万五庞大供应，现时面对供应不足的问题。或许大家以为，楼价长升长有，有利于地产商卖楼，坚叔指正道，对发展商来说，楼价急升绝非好事，卖了楼，却买不了地。「当楼价一升四成，地产商卖了楼，不是赚钱算数，而是需要补充土地，货如轮转，那就很不容易，虽说平买平卖，贵买贵卖，但贵买了，市况一旦逆转，贵买不得贵卖，难题来了！」

他强调说，市民乐于见楼价平稳，其实，地产商亦如是，「最好稳定增长，每年升幅百分之三至五，最为理想，这才是健康的市场，将地产纳入正轨。」

坚叔认为，殖民地时代也有建树，香港由一个小渔港，跻身世界级大城市，很可惜，过去两三年来，受外国势力影响，由政治事件引发动乱，令香港出现巨大动荡，幸好在「国安法」实行后，香港将恢复平静平稳。

与美英日等占举足轻重地位

纵横市场六十年，坚叔热爱香港，他感慨地说，香港弹丸之地，人口不算多，大家力争上游，得到长足发展，超越其他繁华的大城市，更与美国纽约、英国伦敦及日本东京，在世界上，占举足轻重地位。「曾几何时，日本人好威，现在，中国人抬起头来，出外受到尊重。」

「香港奉行自由市场，全球大机构纷看中香港，在此投资，香港资金进出自由，几时入几时出，完全不成问题；疫市下，全球经济步入寒冬，无一能够幸免，比较起来，香港的问题比其他地方少，更有中国作为强大后盾，未来有无限发展空间。」他满有信心地说。

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