独家｜球会聘顾问 反击粉岭高球场建屋

粉岭高尔夫球场其中三十二公顷用地，计画明年九月归还政府。发展局早前提出，基于保育考虑，仅利用北面生态价值较低的九点五公顷土地，兴建约一万二千伙公营房屋单位。据悉，最新方案引起管理球场的香港哥尔夫球会关注，委托顾问就相关环评报告提出多项反击，直指当局的生态评估，低估拟议发展区具保育价值的动物群，尤其是飞蛾和蝙蝠的种类，以致出现「复合误差」。球会顾问亦披露，拟用作建屋的旧场一至三号洞，地质条件不理想，建筑物的地基将需深入至约地下一百米。顾问更警告，如果政府继续推行拟议的发展计画，将导致种种不可逆转的后果。

政府近年宣布局部收回高球场的三十二公顷「旧场」用地兴建住宅，并委托顾问公司进行相关环评报告。根据相关报告，位于选址北部用地的「第一分区」，包括旧场的第一至三号球洞、停车场、多用途体育场等，生态价值低，故建议仅在该九点五公顷用地兴建公营房屋，其馀逾六成用地则划作保育区域。

指当局报告现「复合误差」

　　据悉，有关建议引起香港哥尔夫球会的关注，并且委托顾问就该环评报告进行研究，认为报告有所不足。消息指，顾问认为当局生态评估，低估拟议发展区具保育价值的动物群，尤其是飞蛾和蝙蝠的种类，甚至形容当局报告「出现复合误差」。

　　球会所委托顾问进行的研究认为，政府委托顾问公司进行的环评报告评核，对潜在发展所造成的光污染或人为滋扰有所不足，并欠缺具科学证据的说法来指出问题并不构成影响，削弱了环评报告的可信性。

　　政府的环评报告提及，将于拟议发展区的第二和第三分区植树，作为在第一分区建屋时的补偿措施。不过，球会委托顾问认为，植树位置位于国家Ⅰ级濒危重点保护植物水松的二百五十米范围内，有机会影响原本供应予水松的地下水源，而水松依赖稳定的水源维生，但现时却没有针对植树引起的水源缩编效应对水松的影响研究，水松在发展区落成后可能面对生存风险。

　　根据当局的最新建屋方案，新建楼宇高度定为不高于主水平基准上一百七十米，以三米一层计算，即楼高有机会超过五十层。球会顾问指，环评报告中没有提及，若于粉岭高尔夫球场发展房屋，住宅高楼所构成的阴影效应除会影响高尔夫球场本身，亦会波及邻近社区。

或影响水松的地下水源

　　就发展第一至三号球洞，球员顾问认为，可能会对塱原自然保育区和水松造成水的流体动力和水力的影响。顾问指出，当局环评报告以「该处将不会有深入的地下通道及地基」为由，指拟议发展区不会对上述事物造成影响。然而，根据一至三号球洞不理想的地质条件，建筑物的地基将需深入至约地下一百米，环评报告对水的流体动力和水力影响的评估结果，可能因建基于错误的假设而出问题。

　　值得留意的是，当局早前提到，一至三号球洞及相关发展工程将会对一千三百二十一棵树构成直接影响，其中包括受关注树木：九百九十六棵树木将遭破坏、二百九十一棵获保留及只有三十四棵会被移植。球会顾问进一步指出，由于私人土地中的古树名木，并没有纳入政府的正式纪录，故环评报告中指出「没有古树名木在调查期间记录」实属误导。景观影响评估没有提及若政府收回土地，大部分受关注树木将能注册为古树名木。

恐导致不可逆转后果

　　顾问形容，由于拟议发展区已确定会造成的重大且无法妥善解决的影响，区内三十二公顷的高尔夫球场用地是不适合作任何大型住宅开发用途的；如果政府继续推行拟议的发展计画，将导致种种不可逆转的后果。

　　据了解，香港哥尔夫球会近日更向会员发送电邮，鼓励会员可向环境保护署表达意见。本身是球会会员的香港建筑业物料联会行政总裁寗汉崇指出，粉岭设有三个十八洞锦标赛级别球场，即使政府只就其中一个球场发展部分用地，亦致该球场失去原有功能，情况就如一个十一人标准足球场被裁去禁区。他又形容，这些大厦如同「摩天公屋群」，将对打球人士的视野造成相当大的影响，并举例指：「由于打高尔夫球时，参加者往往需要望向远处，不过若果相关大厦灯火通明，将阻碍球手将焦点集中在远处。」

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