招商房托1503｜斥逾13亿人币收购北京核心地标等项目

招商局房托（01503）宣布获大多数基金单位持有人赞成收购位于北京朝阳区CBD核心地标招商局大厦等综合物业发展项目，其中，招商局大厦协定收购金额约为13.41亿元（人民币、下同），以新融资所提取的现金偿付代价。招商局房托执行董事郭瑾透露，是次招商房托仅拿下项目所在公司51%的权益，是为避免影响到公司的现金流，及令公司杠杆提升过快，为未来收购其他项目留下「子弹」，预期控制公司资产负债比率在50%借款上限之内。

他表示，北京项目当前的出租率约为66%，较集团整体组合逾8成的出租率为低；同时，其平均租金为每平方米每月326.8元，亦低于市场平均的约350元，冀年内能将项目出租率提升至逾80%，目前需要做的是打好基础，调整租金收入，料待明年或后年才会为公司正式产生效益。

收购完成后，位于深圳的招商局商业房托基金的下属五项物业应占公允价值将从100%降至71.4%，此次收购事项亦开启了招商房托从深圳到其他内地一线的城市的扩张。对于是次选择在北京展开收购，招商局商业房托基金主席及非执行董事黄均隆称，主要由于集团华北区域总部位于该地，而上述项目又处于一线城市的CBD核心地段，相信翻新改造后，能够提升出租单价及出租率。

黄均隆续指，是次交易不但帮助招商房托走出深圳扩大整体的资产管理规模，令整体资产组合更多元化，亦为招商房托带来额外的稳定收入来源，有望提升现有基金单位持有人的每基金单位分派。(sz)