烂尾楼业主纷停贷内地监管部门急对策内银披露涉款强调风险可控

烂尾楼业主停贷风波引起当局关注，中国监管部门据悉已紧急与内银代表开会，研究应对方案，多家内银昨日亦密集发声明，称整体风险可控，同时披露涉及「停贷」楼盘的不良贷款金额。停贷业主告知书中曾披露，相关楼盘面临长时间及大面积停工。 市场人士分析，若出现该种情况，须考虑相关项目预售款流向是否清晰及监管是否到位，同时地产业存在高杠杆特质，调整杠杆时应避免「一刀切」。瑞银估计，停贷或令银行净利息收入损失约410亿元人民币。

自「内房一哥」恒大（03333）爆煲后，有地区加强预售资金监管，甚至出现监管过严状况，令房企出现资金周转困难，有华东房企人士称，很多停工项目在先前已完成销售，当时对预售资金帐户监管还不严格，房企会在项目间进行资金调拨，在预售资金严格监管后，项目间资金调拨、流动强度大幅减低，促使很多项目面临停工。

银保监：引导金融机构处置风险

外媒引述消息指，中国住建部及金融监管部门周二和周三已与部分中资银行开会，讨论部分房地产项目停工情况及银行按揭贷款断供风险等，以防止更多购房者可能采取类似停止还贷做法。惟目前尚未有明确解决方案，住建部要求相关地方住建局和银行尽快出具项目风险影响报告，一些银行计画收紧对高风险城市的住房抵押按揭贷款要求。

中国银保监会昨晚回应称，将引导金融机构市场化参与风险处置，加强与住建部门及人行工作协同，支持地方政府积极推进「保交楼、保民生、保稳定」工作。

对于预售款监管制度，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，预售资金监管政策存在意义，令房地产业预售制度整体风险处于可控范围内，是次业主集体停贷事件，主要由于部分项目预售资金监管工作并未落实到位，同时有停工面积较大的楼盘仅实施「表演式复工」，加上市场仍处深度调整期未完全回暖，导致短期各种矛盾集中爆发。不过从制度实践来看，预售制度改革亦在进一步完善。

市场人士对本报表示，此前不少银行及发展商并未严格遵守预售资金监管，甚至挪用资金买地、派息及还债等，直至去年恒大爆煲后，银行业界为避免影响金融稳定，才逐渐加强对预售款监管，地方政府加强执行相关条例，因此部分房企出现周转困难问题。

对于部分楼盘爆发停贷潮，星展银行（香港）首席中国经济师梁兆基表示，从目前来看，烂尾楼停贷尚未至于触发系统性风险，惟目前未知具体规模，一旦出现系统性风险迹象，相信政府会立刻出手。

瑞银估损410亿利息收入

瑞银报告估计，若所有拒还房贷转换成不良贷款，约为7410亿元人民币，假设内银损失率为50%，将令银行业税后利润减少3080亿元人民币，银行净利息收入损失约410亿元人民币。大和就指，不认为所有烂尾楼业主都会跟随抗议行动，因为停止供楼会在官方信用系统留下负面记录。该行估计有关事件实际影响将小过公众预期，即使出现极端情况，对银行盈利亦只有短期影响。