中原按揭王美凤： 银行上调H按封顶息以纾缓息差压力

时隔一个月及H按息已升穿封顶位，市传再有个别中小型银行上调新造细额按揭的H按封顶息率0.25%，中原按揭董事总经理王美凤回应指出，1个月港元拆息已升穿H按封顶息率，以今日(7月29日)1个月拆息(1.33%)计及市场按息低至H+1.3%计，H按息达2.63%，H按升穿封顶后供楼人士仍可以P按为基准之封顶息率(现普遍为2.5%)供楼，直至年内稍后P上升，供楼利息才会上升。

由于升穿封顶后资金成本及息率上升之压力由银行承担，而年内拆息升势持续，H按息与封顶息差距将进一步拉阔令资金成本压力增加，加上中小型银行在加P前的资金成本压力大于存款基础较大之大型银行，是次银行上调新造按揭的H按封顶息率，可纾缓息差收窄之压力，及减低资金成本上升之影响。现时新批平均按揭额约514万，是次银行就住宅只对细额按揭(300万以下)的H按客户上调封顶息率，反映银行对楼按仍抱积极取态，避免影响目标客户群。

王美凤解释，现时市场上银行之间的按揭计划不尽相同，大多因应不同贷款额、不同客户类别或不同按揭类别提供分层息率及优惠，以争取不同目标客户群，例如银行一般为大额按揭或大额存户的客户提供较好优惠，又或为按保客户提供额外优惠等，用家可按着自己所需要的按揭额去比较不同银行优惠。

过往加息周期银行曾在加P前上调H按封顶息率

过往加息周期银行亦曾于加P前先行上调H按封顶息率，2018年正值加息周期，8月份1个月拆息已升至1.8%，H按息达3%已大幅度升穿封顶位(当时是2.15%)，银行上调贷款息率的压力增加，但当时P未上调，故银行陆续先行上调H按封顶息率约0.1厘，而其后银行亦于9月份将P上调0.125厘。

市场上H按封顶息普遍未变 暂对楼市未构成影响

王美凤表示，是次调整仅限于有关银行的新按揭申请人受影响，旧有已正在供楼的按揭客户则不受影响，由于现时市场上银行之H按封顶息率仍普遍未变，故此暂时有关调整未对楼市构成影响。对于有关银行客户来说，以贷款额100万元及还款期30年计，H按封顶息加至2.75%后，每当H按息升至封顶位，对比现时一般封顶息率2.5%，每月还款额增131元，加幅3.3%。