李泽钜：楼市走势难测　市民置业宜量力而为

本港银行同业拆息（HIBOR）持续上升，市场关注香港最优惠利率（P）何时调升，长实（1113）主席李泽钜认为，香港必然会加P，目前楼市走势难测，呼吁市民量力而为。他又指，长实目前拥有大量现金，是时机出手收购资产。

李泽钜在业绩分析员会议上表示，预测楼市前景较为困难，因为一方面本港住宅物业非常大，但同时政府正增加房屋供应，目前亦步入加息周期。他认为，香港必然会相隔多年后加P，建议买家量力而为。

他指出，虽然宏观环境仍较为不明朗，但对长实财务纪律的质素持乐观态度，同时目前现金达139亿元，拥有充足弹药，认为是时机进行收购。他又称，正在积极增加土地储备，但重申「从来无志在必得」，又指收购对象包括物业或非物业，但拒具体评论个别收购机会。

他拒绝为下半年业绩作预测，但对前景乐观，而早前展开回购的策略，可提升股东价值，未来或会考虑市况而为。对于出售资产计划，李泽钜称，过去多年提及长实有很多「宝贝」，其价值并未释放出来，一旦有交易便会很突出。

对于长实拥有地产以外的业务，令市场关注其定位，李泽钜指出，「我们的名字是长江实业，物业是最重要的资产，但不是单纯的模式」，解释指同时视自身为寻求回报的企业，而分散业务种类或地区令加强其韧力，举例指上半年香港楼市受压时，国际业务的贡献，亦可为其他收购提供弹药。

本港投资物业估值下调，他指出，长实上半年物业重估的亏损只占整体资产很少部分，甚至并不关注，而此现象凸显了长实多年来奉行非常审慎的财务管理政策，在现时便「唔使呕返出嚟」，所受压力不大。他解释，主要是由于长实的财务管理非常审慎，以至「有人抱怨太过保守」，过去很多时物业的重估都较同区同类物业低，而日后亦将继续沿用此方式。

他又称，香港写字楼租金会继续对租户有利，但对中环的出租率保持审慎乐观，因为历史情况显示，当核心地段的租金轻微下调，企业便会重新迁回。他又指，长江集团中心二期料于2023年底落成，并即席展示该商厦的设计图片，「与长江中心一期好像双胞胎」。

至于英国酒馆业务，李泽钜称，随著当地防疫措施解除，目前销量已回复已前九成水平，预料会继续复苏，并指疫情期间有机会整理当地的酒馆资产，包括出售、与其他夥伴合作经营、以及收购新酒馆等。他又称，疫情是对该业务进行了一次压力测试，显示酒吧已成英国人生活的必需品，「无论经济下行、疫情等等，市民都会很快重回酒吧。」