房委会：公屋户收入增幅 远超租金加幅

公屋租金最快十月起加租百分之一点一七，首年可获宽免。立法会房屋事务委员会周一（八日）讨论检讨结果后，房委会提交回应文件指，租户收入累积增幅远较租金增幅多，平均租金与租户平均家庭收入的比例亦下降，「租户在缴付租金后，可用于储蓄或应付其他生活开支的收入其实有所增加」。房委会又为调整机制「解画」，反驳指参考消费物价指数的变动调整租金，不能持续客观地保障租户的负担能力，因此并不可取。

以物价指数调整租金不可取

　　根据房委会最新向委员会提交的文件，房委会在提出建议的特别纾困措施时，考虑到租金增幅温和，每户每月多交介乎五至六十六元，平均为二十六元；又指百分之四租户为「富户」，应能负担这次租金上调，除了租金由政府缴付的一成四综援户外，馀下超过六成租户每月租金上调的金额只是三十元或以下。房委会又称，就其财政状况而言，由于未来数年的公营房屋数量会增加，必须备有充足资金，应付相关建设及营运开支。

　　房委会表示，累积计算，公屋租户的整体收入从二○○七年至二○二一年期间共增加百分之一百零八点六；而公屋租金（连同是次加幅）则累计上升七成，可见租户收入的增加远较租金增加为多，「换言之，租户在缴付租金后，可用于储蓄或应付其他生活开支的收入其实有所增加。」至于公屋平均租金与公屋租户平均家庭收入的比例，由二○○七年的百分之九点九七，上调租金后下降至按百分之九点五六。

　　房委会指，公屋租金调整机制剔除三类租户，即「富户」、其他高收入的「非一般收入」租户及综援户，令入息指数能更贴切反映一般公屋住户的收入。另外，现时设有百分之十的「封顶」安排，令平均租金增幅不会超越平均入息增幅。

　　相反，消费物价指数只反映消费商品及服务的价格水平变动，变动的方向及幅度均与收入变动无关，过往亦有情况在收入下跌时候录得通胀。故此，房委会认为若按消费物价指数去调整公屋租金，租户可能要在减薪时仍要加租，反映有关指标未能在不同的经济情况下持续客观地保障租户的负担能力，因此并不可取。

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