经络：料加息前多间银行先上调封顶位再加P保持利润空间

滙丰银行宣布上调拆息按揭计划（H按）的锁息上限0.25厘至2.75厘，成为最近第6间上调锁息上限息率的银行。根据7月份土地注册处资料显示，滙丰银行的现楼及楼花市占率共占整体市场逾两成分别为22.6%及21.6%，相信对整体按揭市场及新造按揭客户有一定影响，并且相信其他未加锁顶息率的银行将会跟随。此外，滙丰银行亦宣布推出首年定息住宅按揭计划，首年固定按揭息率为2.75厘，当定息期完结后，按揭利率将以HIBOR为基准，利率为H+1.3厘，锁息上限为新利率P-2.25厘。

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，自7月27日一个月银行同业拆息（HIBOR）升穿1.2厘，导致H按实际按息触及2.5厘封顶水平，近日一个月HIBOR仍然继续攀升，今日已升至1.9厘的28个半月新高。另一方面，港美息差扩阔令资金不断流出港元市场，金管局自5月份已多次接钱，最新8月18日的体系结馀已回落至1,255亿元，因此大型银行亦基于资金成本考量而上调H按锁息上限。料在银行调升P前，陆续有银行先调升新造的H按封顶位，预备在加息时保持利润空间。