利嘉阁按揭：滙丰上调H按锁息上限属预期内 料其他大型银行跟随

滙丰公布上调H按 (香港银行同业拆息按揭计划)的锁息上限0.25厘，至P-2.25%，令到实际按息升至2.75%。同时推出定息按揭计划，首年定息2.75厘。利嘉阁按揭代理董事总经理黄咏欣认为，是次上调属预期之内，早前亦已有多家中小型银行上调了H按锁息上限，已试了市场的水温，相信继滙丰之后，短期内会相继有其他大型银行跟随上调锁息上限。

黄咏欣解释，美国联储局连番急速加息之下，港美息差扩阔，资金外流加快，拆息抽高，与楼按相关的一个月拆息已升至1.9%，令到最优惠利率(P)与一个月拆息的利差（Prime-HIBOR spread）跌至贴近3%的警戒水平。事实上，反映银行资金成本的3个月拆息亦已处于2.5%，同时香港银行体系结馀已跌至1,200亿的水平，各项数据都显示出香港银行加息的压力正在增加。黄咏欣预计9月若美国联储局再加息，香港银行届时会跟随上调最优惠利率(P)，幅度料为0.25厘。

黄咏欣提醒如有意转按人士，要加快把握尚有部分银行未上调H按锁息上限的机会，尽早转按以赚取现金回赠及善用高息存款户口去对冲未来可能加息对供款负担的影响。