星之谷按揭：调整封顶息率后转按宗数将逐步减少四五成

滙丰公布，今日起调整H按利率封顶息率，由P-2.5％上升至P-2.25％，星之谷按揭转介行政总裁庄锦辉表示，其他香港银行跟随大型银行调整封顶息率的机会很大，目前实际锁息上限2.5厘将会成为历史。调整仅影响新按揭申请人，以还款期30年计，每100万元贷款额对比现时目前封顶息率2.5%，每月还款额将增加131元，而压测收入要求提高263元。

由于以往的封顶息率为2.5%，他预料这次调整将重创转按市场，预计转按宗数将因而逐步减少4至5成，以按转按宗数占整体按揭宗数约四分一计算，估计整体按揭宗数将下跌最少一成。加上近期二手楼市交投淡静，另一方面新买交投量亦显著下降，相信本港银行按揭业务将会进入寒冬期。 

他提醒，现时银行所提供的现金回赠仍有上升趋势，有意转按的人士应把握其他大银行未上调封顶息率前，赶及尾班车转按，赚取现金回赠。现时银行的转按现金回赠介乎 1.2至1.8%，即每100万贷款额可取约 1.2至1.8万现金，交了申请表后即可锁定较低的按息及封顶息率。