每日杂志|助港人「一条龙」移居澳洲 李开智:港人移民决心坚实

2022-09-09 06:54

李开智表示,Ray White Hong Kong的独特处是专注澳洲市场,整个团队希望成为港人移民澳洲的最佳夥伴。
李开智表示,Ray White Hong Kong的独特处是专注澳洲市场,整个团队希望成为港人移民澳洲的最佳夥伴。

向往澳洲生活的香港人,移民他乡是希望寻找一个安乐窝。在澳洲扎根逾一百一十年、分行超过一千家的Ray White,于香港成立唯一一个非销售本地楼的海外办事处,专营澳洲物业。Ray White Hong Kong行政总裁李开智表示:「香港人经历第五波疫情后,查询澳洲移民及出席展销会的市民明显较前增加,而移民决心亦较之前坚实,因此,建议有意移民的港人宜选择专业的公司,以办理所有繁复的移民手续及置业安排。」据知,澳洲二○二一年楼市劲升二成二,创三十年来最大升幅。

澳洲是一个宜居国家,天气和治安佳,与香港时差较少,航程约八、九小时,当地华人社区较多,楼市稳健增长,近年需求更「热起来」。据知澳洲政府去年十月公布的「避风港」政策,内容是持有毕业生和技术签证四年的港人,在澳洲居留一年后,符合审查条件即可申请永久居留,毋须达到传统的计分要求,有助港人申请并满足居住要求。

Ray White Hong Kong行政总裁李开智是九十年代初跟随家人移澳的首批港人,在当地接受小学、中学及大学教育,于二○○六年回流香港并从事地产投资项目。由于他拥有澳洲背景,熟悉当地居住环境,于是获有逾百年历史的Ray White委托,在香港开设Ray White Hong Kong办事处,为香港及中国内地的市民提供「一站式」房地产投资服务。Ray White是澳洲地产公司,重视家族传承,今天业务已遍及世界各地,在纽西兰、印尼等国家均有海外办事处。

专注单一澳洲市场取胜

李开智在香港拥有丰富的人脉,了解香港人热衷于投资物业,但要在香港置业却非常困难,于是萌生发展海外移民置业业务的念头。李开智忆述:「港人的储蓄能力高兼热爱买『砖头』,但碍于香港楼市贵难以负担,要在低息环境下寻找投资出路需要另辟途径。记得二○一○、二○一一年美国楼市跌至新低,面包还平过面粉,因此我构思全面协助有储蓄能力的港人到海外置业,并积极打造迎合本地文化的地产代理品牌,以『香港人为本』的发展理念,成功赢得港人的信任。」

Ray White Hong Kong的业务范围,包括销售物业、租务管理,移民顾问等。李开智强调:「投资物业和移民自住是两回事,对物业要求有所不同,所以不容扭曲及困绑一起。现时坊间不少移民公司自诩是移民顾问,但其实是从事海外物业买卖,一切移民服务均外判予其他公司,有违专业精神。事实上,移民澳洲最理想是先熟悉当地居住环境后再决定在哪个区置业,有别于投资一手物业的心态。」

Ray White Hong Kong的特色是拥有一班非常熟悉「澳洲风」的专业销售团队,举例该公司的移民顾问曾在澳洲移民局工作及参与政策厘订,亦有驻香港澳洲领事馆的前职员,其他职员亦曾在澳洲升学和工作,了解客户群对移民、升学和置业的要求。

澳洲楼价因WFH出现变化

现时澳洲城市以东岸的雪梨、墨尔本和布里斯本较受港人欢迎,楼价中位数为七十万九千八百零三澳元。随着二○一九年疫情后,「在家工作」(WFH)的概念大大影响市民置业的选择。李开智解释:「外国地方幅员广大,不少人因改变工作模式选择到城外居住。以美国矽谷为例,当地楼市五十年从未跌价,但疫情后却出现跌幅,很多市民宁愿选择远离工作地点的社区居住。这情况在外国较香港普遍。而澳洲过去一年的楼市也有明显改变,以往雪梨是最受欢迎的城市,但随着工作模式的改变,不少人选择到雪梨附近的布里斯本居住,一来当地楼价较雪梨平一半,二来当地受即将举办奥运的热潮带动,基建和生活配套渐趋成熟,令楼市劲升百分之二十七点四,成为澳洲城市之冠。」

在澳洲置业,港人毋须担心出现烂尾楼,因当地法规要求,置业者的一成按金会放置在律师行的信托基金内,发展商无法触及,所以风险较低。李开智指出:「Ray White Hong Kong的租务管理不会外判给其他公司负责,香港业主可以随时致电公司热綫查询,无语言沟通障碍。同时,公司的租务管理会跟随租务条件协助业主管理物业。例如审批租客资料,让业主和租客都在互相尊重的基础下互惠互利。此外,无论物业是放盘或空置,业主每年可以定期到访,视察单位状况,即使业主放盘,亦可委任管理公司代表进入租客单位视察租住情况,以保障香港业主的权益。」

为港人提供优质租务管理

展望未来,Ray White Hong Kong除了会优化自己的本业外,亦考虑与移澳港人并肩同步。李开智表示,澳洲的赛马活动与世界各地不同,拥有大大小小的马术赛事,以及独有特色的赛马和育马文化。当地的马匹具优良血统,身价由几万至过千万澳元不等,更拥有专业的练马师和马房设备,要在澳洲成为马主的门槛非常低,因此港人也有机会成为马主。每年十一月墨尔本杯赛马节是目前世界上最知名、历史最悠久的国际性赛马节,也是澳洲年轻绅士名媛的年度盛事。未来该公司有意为在澳的香港移民提供文化娱乐活动,助港人融入当地文化及享受优质的生活。

全文刊《星岛》「每日杂志」

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