最新市况｜戴德梁行料全年楼价下跌约5%至8%

戴德梁行发表第三季香港住宅市场回顾及展望指，加息步伐加快以及本地疫情反覆，影响二手市场成交；第三季住宅成交量录约11600宗，按季跌22%。若疫情在9月后受控，楼价有望于第四季触底并转趋平稳，料全年楼价下跌约5%至8%。

戴德梁行执行董事及香港研究部主管邓淑贤表示，本港疫情仍然反覆，在未有确实的通关时间表的情况下，经济复苏进度缓慢，加上本港随美国进入加息周期，令二手住宅交投受压。反而一手市场相对活跃，最近2、3个月各发展商加快推盘，当中不乏大型新盘开价贴市，销情理想，反应本港楼市刚需依然。料未来数月推出的新盘将受首次置业的年轻家庭及准备换楼人士欢迎，相信住宅市道将继续由一手新盘带动。楼价方面，港元拆息续现升势，对供楼成本以及整体按揭市场有一定影响，部分业主加大议价空间，相信楼价在短期内仍会进一步下调。

邓淑贤称，短期内，置业人士难免面对不少风险因素，例如息口上升、经济不明朗等，使楼市走向存在不稳定性。不过，乐见新政府逐步放宽隔离措施，若能进一步落实通关安排，相信能为市场打下强心针。期待首份施政报告，希望当中对楼市的著墨能为住宅市场带来一些正面信息。

戴德梁行香港估价及顾问服务部高级董事黎剑明指，回顾住宅市场楼价表现，据政府最新数据，整体住宅物业价格年初至今反复向下，今年首七个月累跌4.5%。各类市场的楼价均录得跌幅，而豪宅市场方面，业主普遍持货能力较高，故楼价波幅亦相对较少。

后市发展方面，黎剑明说，与上年楼价高峰期相比，部分楼盘的价格已累跌5%至10%。专家料疫情高峰约在9月出现，相信楼价到今年9至10月将会触底，并在第四季转趋平稳；全年楼价整体下调幅度约5%至8%。供应方面，潜在一手供应逾万伙，当中不乏大型楼盘，重点区份包括启德、屯门、天水围等。虽然投资者在市场上的活动未见活跃，但市场上仍然存在相当庞大的用家需求，未来数月若经济市况好转，将进一步支持住宅市场交投量逐步回升。但由于去年基数较大，全年成交数量或较去年下跌35%。

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