最新MMI报2.52厘创34个月新高 经络：料港银下月渐进加P

根据经络按揭转介研究部最新数据显示，2022年8月份的经络按揭息率指数(MMI)，即反映普遍按揭新客户一般可做到的实际按息水平，最新报2.52厘，按月升26点子，连升3个月，并创34个月新高。

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，2022年8月份平均一个月银行同业拆息（HIBOR）按月急升76点子至1.68厘，创30个月新高。而根据金管局住宅按揭统计调查，8月份H按选用比例为96.6%，反映大部分新造客户仍倾向选用H按计划，另外8月份有银行开始上调H按封顶息率，因此拆息急升亦使MMI同步上升。若与今年1月份MMI 1.63厘比较，８月份MMI已比今年初急升89点子，选用H按计划供款的人士的每月供款已增加逾一成。

市场料下月美联署议息会议将继续大手加息0.75厘，在联系汇率制度下，港美息口差距进一步扩宽，加上银行结馀进一步下降及拆息高企，在资金成本压力下，曹德明料下月香港银行将渐进地加最优惠利率（P），估计加幅约0.25厘。在息口上升的情况下，将进一步推高新造按揭客户的实际按息水平，料今年MMI或挑战3厘以下水平。