中原王美凤：料港P加幅0.25厘 按息升至3厘水平

美国联储局凌晨宣布2022年第7次议息结果，宣布上调联邦基金利率0.75厘至3.75%至4%，符合巿场预期。中原按揭董事总经理王美凤表示，美国年内累积加息幅度增至3.75厘，楼按相关的1个月港元拆息昨日(11月2日) 报3.21%贴近14年新高水平，已明显高于市场按息介乎2.625%至2.875%，目前H/P差距已收窄至约2厘，低于过往平均达3厘以上，银行已有再加P压力，料P加幅可达0.25%，届时按息将升达3厘水平，介乎2.875%至3.125%。巿场预期美国将会于12月再加息，而加幅或会收窄，相信港息年内将会维持在3厘附近水平。

美加息明年将结束

王美凤指出，美国面对历史性高通胀表明续以加息应对，但接连大手加息加上市场忧虑美国面临经济衰退问题，年内馀下12月加息幅度料降至0.5厘，联邦基金利率年底将达4.5厘(4.25%-4.5%区间)；虽然美国预期息率水平或高于预期，但相信明年美国加息步伐将会放缓及步入尾声。

若港P加0.25厘 月供增幅3.3%

以30年期计，若P加0.25厘，月供增加3.3%，即每100万元按揭额增加134元；以平均按揭额约500万元为例，以市场按息2.725%加至2.975%计，月供增加667元至21,013元(加幅3.3%)；累计年内两度加P加幅达0.375厘，每100万元按揭额、30年期计，每月供款增加约200元(加幅5%)，而平均按揭额500万元为例，月供增加接近1,000元。