晚间通告│标普下调龙湖评级至「BBB－」 ●太地：0+3致旗下商场整体访客人数微跌

博彩业

●澳门2023年度财政预算案（理由陈述）披露，随著重新恢复访澳旅游团及电子签证，当局估计访澳旅客会重拾升轨，最新预算明年澳门博彩收入可达1300亿澳门元，与2022年及2021年预算水平拉平。当局明言，2022年受疫情疫情持续影响，与原来预算博彩收入1300亿澳门元有落差。

地产股

●太古地产（1972）截至今年9月底止第三季，香港零售物业方面，太古广场购物商场租用率96%，较去年底持平；零售销售额按年增1.5%。太古城中心租用率100%，较去年底持平；零售销售额按年跌4.3%。东荟城名店仓租用率100%，较去年底持平；零售销售按年升1.7%。

太地指， 第三季旗下香港商场人流及销售额继续有改善，主要由于疫情渐趋稳定，以及香港特区政府发放第二轮消费券，刺激消费气氛。不过， 自9月下旬政府放宽对入境人士的强制检疫规定后，商场整体访客人数录得轻微下跌，集团将继续留意有关情况对零售业的影响。在消费意欲旺盛的背景下，将继续透过会员计划及各类型市场推广活动吸引顾客。 

办公楼物业方面，香港办公楼物楼租用率96%，较去年第四季跌1个百分点。当中，太古广场租用率97%，较去年底跌1个百分点；租用面积41.25万平方尺，按年跌1.01%；租金按年下跌18%；太古广场一、二座最新每平方尺租金为100至120元；太古广场三座最新每平方尺租金为95元。太古坊租用率96%，较去年第四季跌1个百分点；租用面积57.41万平方尺，按年升5.09%；租金按年跌2%；其中港岛东中心及太古坊一座最新每平方尺租金为50中位至70低位；其他太古坊办公楼每平方尺租金为40中位至50低位。

太地指，虽然政府因应疫情进一步放宽旅游限制，但香港整体办公楼市道维持疲弱，主要受宏观经济环境及地缘政治等不明朗因素影响。但太地旗下的办公楼组合表现仍然坚稳，太古坊及太古广场的租用率维持90%中至尾的高水平，其中港岛东中心及太古坊一座于今年首三季的租金，较上一个租约的租金有所回升。 

太地又指，太古坊全新甲级办公楼太古坊二座于今年9月获发入伙纸，预租率已超过50%，而相关楼面正交付予各新租户，包括已引入三井住友银行(SMBC)，将承租太古坊二座两层办公楼，面积合共达4.5万平方尺。

内房

 

●蓝筹内房龙湖集团（960）遭国际评级机构标普将其长期发行人信贷评级由「BBB」下调至「BBB-」，及将其优先无抵押票据的长期发行评级由「BBB」下调至「BB+」，展望为「负面」，反映其业务状况恶化的风险上升，及融资渠道收窄。

标普表示，龙湖创始人兼控股股东吴亚军辞职，进一步削弱投资者的信心。同时，由于依赖内部资源来偿还即将到期的债券和银团贷款，导致流动性缓冲减少，但仍认为龙湖拥充足现金可满足到2023年底的短期债务偿还需求。

另外，龙湖公布，控股股东Charm Talent今日于公开市场买入本金共500万美元该公司发行的优先票据。此外，该集团今日亦于公开市场买入本金共100万美元该公司发行的优先票据。