市建局收购遇阻滞 土瓜湾五街重建拟引入大业主参与发展

市建局早前宣布重建土瓜湾「五街」及邻近工厂大厦，市建局行政总监韦志成今日（6日）发表网志，指透露拟于项目引入大业主参与计画。

市建局早前启动2个相邻重建项目，即俗称「五街」的明伦街／马头角道发展计画，和土瓜湾道／马头角道发展计画（KC-019），后者主要由由工业大厦新宝商业中心一期和二期组成。

韦志成指出，在开展计划前，市建局已掌握了工厦内的单位业主身份。KC-019涉及约110个业权，其中40%业权由数个大业主持有，若然这数名大业主拒绝出售物业，市建局能够集合的业权数量，最多也不够六成。

考虑到以往推行工业楼宇项目所遇到的困难和相关经验，市建局正研究推行针对工业楼宇项目的「业主参与发展」先导计画。韦志成表示，参考过去前土地发展公司的相关经验，小业主在参与计画时会受回报期长、变数多和财务风险高3项因素影响，倾向邀请项目内已拥有相当业权数目的业主参与，促成市建局取得他们拥有的业权，加快统一业权的进度，令项目收购工作提速、提效。

至于小业主方面，市建局了解到受影响厂户涉及不同类型行业，包括工程服务、贸易、货运行业，以及食品工场等，其中部分厂户已经营多年，并已投资设置昂贵的大型机器和冷冻房等设备，若要重置业务，比一般旧楼的地铺搬迁可能更为复杂。

有见及此，市建局团队正全面检视适用于工业楼宇的收购政策，因应工厦内业主和厂户的需要，从搬迁费用、重置成本等不同方向，冀望制定一套合适的收购补偿方案，待相关工作成熟时，会向受影响的业主和经营者作进一步解说。

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