大湾区地产|东莞新盘上月录2885宗跌25% 内地推出新政策有待见成效

2022-11-23 10:00

发展商促销下,部分项目售价贴近地价。
发展商促销下,部分项目售价贴近地价。

内地楼市受到疫情等不利消息影响,持续低迷,内地央行、银保监较早前联手推出16条措施支援地产市道,惟成效仍有待观察,大湾区东莞上月新盘录得2885套网签成交,比对9月份按月减少25%。

世纪21联动大湾区营业董事唐劼忻表示,东莞楼市10月份交投不尽人意,大宗消费变得十分谨慎,愿意入市的买家减少,令购房需求大幅下跌,导致楼市持续低迷,情况不但在东莞出现,内地其他城市亦出现相类似情,10月份东莞一手新房录得2885套网签,对比9月份减少25%,新盘网签面积约33.2万方米(约357万方尺),较9月份减少22%。

唐劼忻续称,较早前央行、银保监会联手16条措施全力支持地产,扭转房地产市场趋势的决心很大,现阶段是「政策底」和「市场底」,抄底信号非常明显。现在距离2022年结束,只有不到两个月的时间,面对愈发残酷的市场竞争,很多发展商开始大幅降价促销,部分项目开售价更以贴近地价情况推出,例如万江一个项目,售价低至每方米人民币2.4万,贴近地价每方米2万的售价;塘厦亦有新盘连装修售价,由平均售价每方米人民币约3.5万,现在降到每方米2.9万,此外,虎门、麻涌、寮步、石碣等新盘扎堆的镇街的新盘,亦出现减价情况,个别楼盘减幅每方米高达人民币5000至6000元。

环亚笋盘董事总经理郑伟舜表示,10月东莞因楼市整体气氛严峻影响,其中主要受到疫情影响了交投,惟房价则受到高端物业成交而扯高,10月东莞楼市每方米平均价约为29581元(折合港币每方尺约2994元),较9月份上升约7%,但从合富大数据显示,二手价格相对平稳,全市二手住宅平均成交价每方米人民币约为21878元(折合港币每方尺2214元),较9月份整体每方米人民币22072元(折合港币每方尺2234元),下跌不足1%,东莞二手市场交投转淡,但挂牌量则持续增加,降价出售成为主流,情况并直卷东莞二手市场。

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