惠誉：内地楼市销售近月有回稳 二手楼价格变动更具说服力

惠誉评级亚太区企业评级高级董事兼大中华区房地产评级主管金泰伦表示，今年首十个月全国新房销量下跌28%，行业同比负增长达至15个月，近月楼市销售呈现回稳苗头，相信现有的政策方向会持续维稳，预期2023年销售与今年持平或有5%的下跌空间。对于未来内地楼市的发展态势，他称，须观察一线城市二手房的房价是否能稳定下来，主因现有措施主要对新房影响较大，二手房的价格变动更直观反应楼市。

他指，留意到目前有部分已违约的房企进行债务展期，但若完成展期后销售仍未复苏，或需引入国企股东，虽然近期有帮扶政策密集出台，短期内对融资影响十分正面，但中长期仍然依赖新房销售的大范围复苏，才有持续改善民企及房地产板块的流动性，目前仍未能预测何时到达拐点。

他认为，不同城市楼市的差异化表现仍将持续，其中高能级城市受流动人口及周期性复苏的正面影响，一旦动态清零放松，高能级城市的楼市将更早出现拐点，低能级城市则维持较长时间的疲软情况。他预计，接下来优质房企的信用风险会得到稳定，惟不足以支撑房地产业整体的信用情况。

他补充，目前销售端有逐步稳定的态势，惟房企的投资意愿仍极度疲软，尤其在新开工和土地拍卖面积方面，维持在按年「腰斩」的状态，即下跌40至50%，主要由于国营和民营房企在销售端有显著差距。虽然在政策扶持下，个别国企回到按年及按月「转负为正」的水平，但民企的则无明显好转，平均同比下跌维持在40%，料房企2023年在投资方面仍承压。（sz）