独家｜中小型银行奇招惹金管局关注 急撤减楼按锁息计划

港元拆息升不停， 与楼按相关的1个月拆息昨突破4厘，银行资金成本续增，本周初大型银行渣打率先再加H按封顶息及P按息至3.375厘，但中小型银行工银亚洲及集友却掉头下调H按封顶息至2.875厘。对于两行的逆市减按息行动，据市场消息指，已惹来金管局关注，两行遂迅速回应将H按封顶息还原至3.125厘，但为保按揭竞争力，工银亚洲加现金回赠至最高2.3%。

工银亚洲下调H按封顶息只有短短几日时间，而集友减封顶息更不足3日，但经传媒广泛报道，随即「见光死」。综合市场消息透露，工银亚洲原本经下调的封顶息2.875厘适用门槛为低至300万元的高成数或绿色按揭贷款，但其后只适用于400万元或以上贷款额，昨日更通知停止所有2.875厘的封顶低息优惠，但设有小段宽限期，并调高现金回赠，如贷款额达700万元以上，回赠可达2.3%；贷款额为500万至700万元，回赠可达2.2%。

消息指，同日集友紧接工银亚洲示意亦停2.875厘封顶息优惠，详情则有待进一步确定。

细看按息变化🔽

工银亚洲采取大P（5.625厘），日前将H按封顶息下调0.25厘，由「P-2.5厘」降至「P-2.75厘」，实际封顶息为2.875厘。

集友银行用小P（5.375厘），日前将H按封顶息下调0.25厘，由「P-2.25厘」降至「P-2.5厘」，实际封顶息为2.875厘。

目前楼按息率水平差距较大，介乎2.875%-3.375%。

最新一个月HIBOR已升穿4厘，续创14年新高。

今年以来本港银行加过两轮P，滙丰银行在9月22日加0.125厘，P由5厘加至5.125厘。其他银行陆续跟加。

滙丰银行于11月3日，加0.25厘，P由5.125厘加至5.375厘。其他银行陆续跟加。

唱反调减锁息 金管局关注或蚀钱
两行齐齐还原封顶息，据指，是由于两行减按息行动曝光后，引起了金管局的关注，估计这可能是局方有鉴于市场利率显著上升，银行资金成本压力愈来愈大，有大行已也要相应上调按息，但此际两中小行却逆市而行并不合理，从风险管理角度或要蚀钱做生意。

全城关注「见光死」
周初工银亚洲及集友先后将H按封顶息齐减0.25厘，工银亚银的封顶息由大P（5.625厘）减2.5厘，降至大P减2.75厘，集友则由细P（5.375厘）减2.25厘，降至细P减2.5厘，经调整实际封顶息均为2.875厘，现同将封顶息加回至3.125厘。其实银行减按息后出现「见光死」情况并非鲜见，过去不时有银行暗地里将按息减至低于市场水平以抢生意，凡经报道并惹来金管局关注，很多时便会迅速煞停按揭低息优惠。

市场人士指出，上述两家中小行减按息明显是为了跑下年首季按揭数的短期推广，但港元拆息持续上扬，银行承受的资金成本压力也愈来愈大，尤其是中小行，故认为低至2.875厘的按息不能维持太久，否则银行要蚀著做按揭。

拆息全上扬 1个月HIBOR穿4厘
港元拆息昨再上扬，并全线企于3厘以上，短至隔夜拆息也报3.188厘；1个月拆息连升9日，并升破4厘，报4.05厘，续创逾14年新高。3、6及12个月拆息分别升至5.201厘、5.383厘及5.620厘。