专访|嘉华温伟明指楼市呈胶着状况 波幅5%之内 料「牛皮」至明年中

2022-11-30 09:00

嘉华温伟明表示,不少买家采观望态度,楼市已进入「牛皮市」。
嘉华温伟明表示,不少买家采观望态度,楼市已进入「牛皮市」。

楼市受到多方不利因素影响,交投锐减,嘉华国际表示,本港楼市跟随全球经济不景而下调,不少潜在买家采观望态度,楼市已进入「牛皮市」,买卖双方出现胶着状态,相信情况将持续至2023年第一季尾至年中,预计明年楼市不会出现大升或大跌,楼价波幅会在5%之内。

嘉华国际营业及市场策划总监(香港地产)温伟明表示,全球经济受到多项不利因素影响,包括俄乌战争及欧美大幅通胀等,本港物业市场亦不能独善其身,必定受本港及全球经济环境影响而下调。

温伟明续称,过去多年,新盘每年成交介乎约1.45万至1.8万宗,但今年截至10月份只有约8700 宗,相信至年底「埋单」时亦只有1万宗左右,最近数月销情较理想的新盘,以新界上车盘为主,单位总售价相对较低,而市区较优质及有交通配套,售价较高的新盘,买家则持观望态度,买卖双方出现分歧,普遍发展商持货力较强,没有现金流的问题, 故未毋须大幅减价求售。事实在这段时间,在国际形势及经济大环境下,不少准买家采取观望态度,令市场出现胶着局面,即俗称「牛皮市」,相信情况将持续一段时间。

本港过去数年受着社会运动影响,掀起移民潮,令人才企业外流,温伟明表示,本港劳动人口,即20至39岁人口,在2018年社运出现前,约有168万,但至2022年第2季已下跌至约144万,下跌超过24万,这批人是有能力及冀盼买楼置业,可是他们选择移民,甚至将手上物业出售。可幸的是政府及时推出「财爷PLAN」,增加了需求并抵销移民卖楼供应。事实上,香港人亦喜欢将资金存放在相对较「稳阵」的地方,住宅物业成为资金避难所,政府可考虑放宽从价印花税,现时香港人购买第1套物业自用,只需付从价印花税(第二标准税率),即俗称 「单印」,温氏认为政府可考虑将至延伸至第2套房, 除了使资金留在香港外,亦可增加租务市场供应。

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