尖沙咀唐楼群疫后3年变「楼梯铺」死场一条街300米十室九空

2022-12-11 07:00

楼梯铺是本港独有文化，由战后唐楼地下梯间斜角被「用到尽」，因而衍生超迷你店铺，当中尖沙咀加连威老道及金马伦道唐楼群最为密集，自由行高峰期几乎五步一间楼梯铺，主打游客生意，本网记者疫后3年再游旧地，发现2街十多间楼梯铺，只剩2间民生小店仍然运作，其馀已变成吉铺或广告版，地产界人士表明楼梯铺高峰期已过，即使中港明年真的通关，最乐观只能回复5成租赁率，二三线街道楼梯铺因租金平做民生生意，反可绝处逢生。

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加连威老道一带吉铺涌现。(莫家文摄)

昔日加士威老道一带药房林立，连自由行扫货热点龙城大药房亦要贴出告示指药房只此一间，免其他药房仿名抢生意。(莫家文摄)

加士威老道疫后吉铺涌现，闸上贴满Blackpink演唱会的海报。(莫家文摄)

加连威老道疫后吉铺涌现，与昔日相比差天共地。(莫家文摄)

加连威老道唐楼群林立，衍生大量楼梯铺。(莫家文摄)

加连威老道昔日是游客到访胜地。(莫家文摄)

加连威老道唐楼群林立，衍生大量楼梯铺。

中港封关令游客访港人数急降，加连威老道由游客区逐渐转型成本地消费区，更有两餸饭店的出现。(莫家文摄)

「呢度以前好旺，成街都系找换店，不过疫情一嚟就打冧晒，你几时想像过加连威老道会出现两餸饭店？」位于尖沙咀加连威老道的街头，以往是自由行旅客扫货胜地，龙城大药房等药房门口，昔日经常出现拖箧客忙着翻箱倒笼，腾出空位放入更多日用品，如今整条街道只有龙城大药房较为热闹，仍有巿民入内卖平货，反之周边商铺，早已拉闸贴出密密麻麻的blackpink演唱会海报，以及吉铺待租的告示，近月加连威老道更出现平民两餸饭店，今年内开张的越南餐厅，亦要顺应潮流推出越式两餸饭以维持人流及生意额。

尖沙咀弥敦道一带亦有大量待租吉铺涌现。(莫家文摄)

部分弥敦道吉铺获散货场承租。(莫家文摄)

因应旅客兑换货币的需要，加连威老道唐楼群林立，面积仅30至40多尺的楼梯铺刚好符合找换店需要，全盛期10多间进驻，几乎与便利店一样「梗有一间喺左近。」然而疫情令中港封关，加上外国旅客不再来港，找换店生意急速转冷，本网记者巡视加连威老道一带，发现至少11间楼梯铺，只仅2间民生小店仍然运作，一间主要经营水电工程及配匙服务，另一间由水电工程转营为卖发夹、玩具、环保袋、颈巾等平价日用品的小店，门外仍有挂架出售香港旅游明信片，但价钱已由每张数元割价至1元出售，仍然乏人问津。其馀已经空出的铺位，部分保留找换店格局，已熄灯拉闸贴出租铺告示，亦有吉铺拉上围板，成为楼上商店广告板，找换店几近绝迹，甚至有楼梯铺变回更亭，供保安当值。而金马伦道一带商厦与唐楼夹杂，只有2间楼梯铺可供租出，亦早已人去楼空，只剩下空铺，斯人独憔悴。

加连威老道一带至少有11间楼梯铺，当中逾八成已沦为吉铺。(莫家文摄)

加连威老道一带至少有11间楼梯铺，当中八成已沦为吉铺。(莫家文摄)

有楼梯铺改装成更亭，供保安使用。(莫家文摄)

空出楼梯铺长期拉闸，沦为其他服装店的挂衫架。(莫家文摄)

加连威老道一带至少有11间楼梯铺，当中八成已沦为吉铺。(莫家文摄)

部分空出的楼梯铺仍遗留找换店痕迹，惟早已拉闸熄灯，并贴有待租告示。(莫家文摄)

有楼梯铺围封木板，成为楼上商店的广告牌。(莫家文摄)

金马伦道两间楼梯铺亦不再有人承租。(莫家文摄)

至于其他街道，如么地道、加拿芬道或弥敦道有大量吉铺涌现，部分店铺已被卖口罩商店或散货场租入，相对加连威老道而言，楼梯铺与街铺同时空置的情况，相对没有如此惨烈。

多宝地产董事总经理陈志宝表示，楼梯铺早年的出现，主要是低于6层高的香港战后唐楼兴建后，由地下通往一楼的地下梯间，出现面积低于50尺的梯底斜角空间，有业主或法团霸占该公共空间出租，形成楼梯铺出现，早年主要经营水电工程、渠务、打匙或地产的小店，其后因自由行畅旺而出现楼梯铺找换店，租金更是节节上升，最夸张例子是西洋菜南街4号一个约40尺的楼梯铺，月租高达2万多元，甚至有连锁找换店高峰期开设33间找换店，当中5至6间分店为楼梯铺位，但疫后急剧缩减规模至4成分店仍然运作，「游客死晒，楼梯铺全部执晒。」